Pourquoi la hausse de la taxe foncière sera plus forte à Noailles qu’à Bonneveine

Décryptage
le 6 Avr 2022
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Les feuilles d'impôts locaux vont grimper de 18 % à Marseille pour les propriétaires. Mais l'impact ne sera pas tout à fait équivalent selon les quartiers, car la ville est divisée en trois secteurs. Décryptage d'un système daté qui va creuser les écarts.

Que représentent 80 millions d’euros du budget de la Ville, traduit en impôts locaux ? Les propriétaires pourront en juger par eux-mêmes en septembre, lors de la réception de leur avis de taxe foncière. Pour financer son “budget d’ambition et d’action”, la majorité municipale a en effet décidé d’une hausse substantielle du taux (+ 5,45 […]

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Commentaires

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  1. Assedix Assedix

    Ah, Julien Vinzent ! Je m’étonnais que vous ne vous saisissiez pas d’un sujet aussi chiffré…

    J’ai quelques réserves sur la façon dont vous présentez les choses, même si je suis obligé de reconnaître que rien de ce que vous écrivez n’est faux à strictement parler. En fait, j’ai le sentiment que vous tirez tous les éléments factuels du côté de l’injustice, alors que certes le point de départ est inégalitaire, mais les différentes « complexités » du système sont mises à profit par l’administration non pas pour tromper le contribuable mais pour tenter de compenser ces inégalités.
    Par exemple, lorsque vous dites rapidement que « divers coefficients s’appliquent ensuite en fonction… de l’environnement ». Concrètement cela signifie que tous les logements de certains quartiers bénéficient d’une minoration de 10%. (Cela signifie également que certains localisations privilégiées, vue mer par exemple, pourraient faire l’objet d’une majoration de 5 ou 10%, mais je n’ai pas d’éléments pour dire si celle-ci est régulièrement appliquée).
    Enfin, et surtout, vous ne tirez aucune conclusion de votre carte montrant que la plupart des propriétaires de l’hypercentre ne sont pas occupants de leur logement, je reconnais que c’est très subjectif mais à titre personnel cela ne m’émeut pas que des investissements de rendement soient légèrement surtaxés par rapport à des logements occupés par leurs propriétaires.

    En tout cas bravo à Marsactu d’entrer dans le détail de ce sujet. Et puisque j’y suis-je me permets de renvoyer au billet de blog que j’avais rédigé sur le sujet https://marsactu.fr/agora/tf-101/)

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    • RML RML

      Et les propriétaires habitants du centre? De Noailles par exemple? Où le prix de l immobilier est très bas? Ou la Belle de Mai?
      C’est une politique, malheureusement,qui aura pour effet de transformer le centre en vaste Airbnb et de faire fuir les derniers propriétaires habitants

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    • MPA Eco-hotes MPA Eco-hotes

      Ce qui serait surtout normal c’est que le détail de la taxe soit affiché sur le relevé… logique, comme pour les règlements de téléphone, d’eau, d’électricité…

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  2. Brallaisse Brallaisse

    J’ai voté PM, j’espérais que la nouvelle équipe ferait mieux que la précédente vu le niveau d’incompétence en matière de gestion de cette dernière. L’espoir faisant vivre avec quand même une bonne dose de circonspection.
    Et finalement tout ça pour ça !.

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  3. polipola polipola

    le PM fait quand même mieux c’est évident! Rappelons nous quand même de ceux à qui ils succèdent !
    Il aurait sans doute fallu mettre à plat ce système de répartition avant de proposer une augmentation de la taxe foncière mais il semblerait que cela ne releve pas de leur compétences (dixit le refus du premier ministre) et cela prend du temps. Après c’est toujours pareil : on veut que est choses changent tant qu’on a pas à changer nous memes
    (Il ne me semble pas que l’augmentation soit délirante pour les propriétaires)
    Et si ça permet de financer des politiques publiques que je crois sincèrement meilleures que celles de la mairie précédente (c’est pas difficile, y en avait pas) je trouve que ça se justifie.

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    • polipola polipola

      Et pour répondre à RML je ne suis pas sure que ce soit l’augmentation de la taxe foncière qui fasse fuir les propriétaires de la belle de mai ou de Noailles malheureusement.

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    • Richard Mouren Richard Mouren

      La définition de la valeur locative, base de calcul de la taxe foncière, dépend du service du Cadastre de la direction des Finances Publiques. Les bases de calcul n’ont pas bougé depuis 52 ans à Marseille…..

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    • RML RML

      Vous caricaturez complètement. Les propriétaires habitants à Noailles et à la Belle de Mai ( eh oui il y en a, il n y a pas que des marchants de sommeil)
      En général ne sont pas des ” riches” . Ils ont acheté là parce que c etait le seul endroit où ils pouvaient acheter.
      Et il est souhaitable d avoir des propriétaires habitants : c’est les seuls qui prennent soin des immeubles.

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  4. jean-marie MEMIN jean-marie MEMIN

    Si c’est pour plus de services publics ou plus d’investissements d’utilités publics, je payerais alors que je ne ”gagne” que 918 € de retraite (hors impôts). Été obligé de me mensualiser pour payer mon petit appart. à Noailles.
    N’empêche dites moi qui ou quoi diminue(nt)?

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  5. Pascal L Pascal L

    “Cette évaluation a été réalisée à l’origine par les agents de l’État et n’est pas vraiment actualisée, faute de moyens de terrains”

    Allons allons, pas besoin d’intelligence artificiel, ni de faire appel à un cabinet conseil, juste quelques jours de travail : depuis 5 ans même un particulier a accès aux montants des transactions immobilières secteur par secteur pour toute la France. Il est donc assez facile d’estimer assez justement le prix au m² quartier par quartier (les agences immobilières le connaissent toutes déjà).
    Ça donne une base.

    Autre solution l’auto déclaration avec une règle : l’état peut te racheter chaque année ta propriété 20 % de plus que ce que tu as déclaré (puis la mettre aux enchères et empocher la différence). Il suffit d’intéresser un peu les experts qui chercheront les “fraudeurs”.

    Quand on veut faire une réforme “juste”, on peut, j’en déduis qu’il y a du monde qui ne veut pas.

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    • Bibliothécaire Bibliothécaire

      Ne boudons pas le partage de ces informations d’ailleurs : ne laissons pas aux agents immo le privilège d’utiliser un site d’open-data : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

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  6. Brallaisse Brallaisse

    Payer l’impôt ne me gêne pas , à condition qu’en face nous ayons une contrepartie mesurable, établie, réelle, justifiée et pertinente.
    En quoi la construction d’une Mairie annexe dans le 12 e est-elle justifiée et justifiable ?
    Pas assez superbe ou prestigieuse pour nos zėlus,pas assez confortable pour les employés municipaux ?. Faut arrêter au bout d’un moment.
    Payer les caprices , commence à vraiment me” gonfler”.

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    • polipola polipola

      Ah ca je suis bien d’accord avec vous 🙂

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  7. Forza Forza

    Il y a aussi un problème plus général de lisibilité de la TF. L’année dernière j’ai demandé le détail du calcul aux impôts pour mon logement neuf, puisqu’on est censés pouvoir vérifier et contester le cas échéant. Ils m’ont envoyé des tableaux incompréhensibles. A moins de faire appel à un spécialiste ou d’être soi même calé sur le sujet je ne vois pas comment on peut contester quoique ce soit.

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  8. MPA Eco-hotes MPA Eco-hotes

    Merci en tout cas pour cet article et cet éclairage…même si sur la carte datant de 1966…il n’y a pas TOUS les quartiers… 15è ? 16è 14è ?????
    C’est un véritable injustice que cette grille… et il serait vraiment temps et indispensable que cela soit revu

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  9. sb sb

    Ah si le premier ministre a refusé ! Alors… c’est l’état et Marseille (comme souvent) n’y peut rien peuchère ! Il faudra peut être retenter sa chance à partir du 25 avril ! Avec un peu de chance le nouveau premier ministre sera plus disposé à organiser un peu plus de justice fiscale sur l’ensemble du territoire. Mais ça c’est pas gagné… Qui votera verra.

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  10. GENIA GENIA

    By, By, Marseille …………………………Trouvez un autre pigeon !!!!!

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