Les taudis de famille du patron du Medef local

Photo David Coquille.

Son nom apparaît encore sur l’arrêté de péril placardé sur la porte d’entrée de l’immeuble. Président du syndicat patronal UPE 13 et jusqu’à il y a peu de l’URSSAF Paca, Philippe Korcia a géré pendant 17 ans l’immeuble du 46-48 rue Tapis Vert, dans le quartier de Belsunce à Marseille (1er arrondissement). Le 2 septembre 2020, il en a restitué conjointement avec son cousin et co-gérant les manettes à leurs mères, les vraies propriétaires de cette société civile immobilière familiale. Cinq jours plus tard, Amira Oualid et ses trois enfants de 5, 6 et 7 ans étaient évacués de cet immeuble par les services municipaux et les pompiers. Sa fille a manqué de se retrouver dans l’appartement du dessous, à la suite de l’effondrement du plancher de la salle de bain. La famille s’était installée il y a à peine un mois.

Fin octobre, une inspection plus approfondie mène à l’évacuation de trois autres des 28 logements qui composent ce dédale de couloirs et d’étages. Là encore, les planchers sont jugés dangereux par les fonctionnaires. Assez pour que l’expert désigné par le tribunal administratif confirme quelques jours plus tard un péril grave et imminent. Une autre crainte vient d’un local situé au 2e étage, qui centralise une demi-douzaine de compteurs électriques, régulièrement douchés par une salle de bain située au-dessus. “Ces inondations constituent un danger imminent pour les habitants. Il y a par ailleurs un risque d’incendie avéré”, alerte le rapport.

Le plafond écroulé du local électrique. Photo JV.

Rebelote en janvier : un nouvel arrêté de péril simple impose l’évacuation d’une cinquième famille. “Il n’y a pas d’urgence, mais il faut agir. Sur la trentaine de logements de l’immeuble, il n’y en a que trois qui ne sont pas touchés par des désordres de planchers”, indique Patrick Amico, adjoint au logement, qui a signé le dernier arrêté d’interdiction d’occupation le 28 janvier. Finalement, tous les appartements devaient être évacués début février pour un chantier de confortement des structures devant durer plusieurs mois. Les charpentes seraient vermoulues.

“40 à 50 000 euros de travaux tous les ans”

Directeur général de Voyages Eurafrique, un réseau d’agence de voyage, Philippe Korcia défend la gestion de cet immeuble de 900 m2 acheté par son grand-père en 1993 au centre communal d’action sociale de la Ville de Marseille. “Après son décès, en 2003, je prends la gérance avec mon cousin. On veut faire quelque chose de bien. On s’engage à faire des travaux, enfin ma mère et ma tante, qui prennent un crédit de 500 000 euros. Il fallait refaire les salles de bains, la lumière, etc.”, raconte le patron des patrons des Bouches-du-Rhône aux affaires plutôt prospères, jusqu’à cette année. Et d’insister : “Cet immeuble est entretenu, on a géré en bon père de famille. On réalise 40 000 à 50 000 euros de travaux tous les ans, on est proactifs.” Dernière preuve, selon lui : leur décision de reloger, à leurs frais, leurs locataires en résidence hôtelière pendant toute la durée des travaux. Comme l’impose la loi…

Certains logements ont été entièrement rénovés et sont en parfait état. D’autres souffrent de graves problèmes d’humidité liés à une absence de ventilation.

L’expert chargé d’évaluer le péril.

La réalité est moins rose. Des problèmes sur l’immeuble sont signalés à la mairie depuis les années 2000, des avis d’expulsion fleurissent dans l’entrée de l’immeuble, certains logements sont sur-occupés, de l’herbe et des plantes poussent sur certaines toitures et gouttières, des murs extérieurs semblent imbibés d’eau. Plutôt en bon état général, les parties communes laissent à désirer sur plusieurs points : garde-corps mal scellé, fenêtres laissant passer l’air ou même cassées… L’expert désigné par le tribunal administratif début novembre note aussi dans son rapport les états “très variables” des lieux : “Certains logements ont été entièrement rénovés et sont en parfait état. D’autres souffrent de graves problèmes d’humidité liés à une absence de ventilation.” Ce qui pourrait donner lieu à d’autres procédures que le péril de la part de la Ville.

28 allocations CAF en direct sur le compte de la SCI

On peut estimer que l’immeuble générait au moins 150 000 euros par an de loyers.

Les témoignages recueillis racontent la même histoire. Un vieil homme nous a ouvert son appartement où un dégât des eaux s’étale sur une partie de son salon. Un problème signalé selon lui en vain depuis deux mois. Ses voisins ont vécu une situation similaire fin 2019. Il a dû alerter la mairie pour que le gestionnaire s’occupe enfin des infiltrations qu’il indiquait, lui aussi, depuis plusieurs semaines. Désormais, c’est sa salle de bain qui est mangée par l’humidité et les champignons.

L’encadrement sommaire des fenêtres d’un des logements évacués.

Amira Oualid avait, elle, signalé le problème de plancher à Active Immo, l’administrateur de biens de l’immeuble, peu après son arrivée. Selon elle, un maçon était venu poser une planche, promettant de revenir réaliser des travaux. Elle et ses enfants ont été évacués avant qu’ils ne le soient. C’est aussi la Ville qui a pris en charge leur relogement, les propriétaires s’avérant incapable de l’assumer. Elle prévient : “Il faut que la Ville vérifie les travaux qu’ils sont en train de réaliser, pour s’assurer que ça n’est pas un cache-misère. On m’a dit que les maçons revenaient régulièrement pour les mêmes réparations.”

Autant de situations pour lesquelles Philippe Korcia renvoie vers Active Immo ainsi que sa mère et sa tante, seules signataires des devis selon lui. Et de s’agacer : “Vous pensez qu’on profite de la vulnérabilité des gens ?” L’investissement est en tout cas rentable : selon une estimation grossière, les propriétaires empochent chaque année plus de 150 000 euros de loyers en se basant sur des baux moyens de 450 euros mensuels. “En partie payée par la CAF”, reconnaît Philippe Korcia. Selon nos informations, à la suite du péril, la CAF a arrêté le 5 décembre ses versements directs à la SCI pour les 28 allocataires recensés dans cet immeuble, soit l’ensemble des logements.

Précision apportée le 3 février à 11 h 30 : Active immo est en l’espèce administrateur de biens et non syndic professionnel, puisque l’immeuble est en toute propriété et non en copropriété.