Centre commercial mort né, Bleu Capelette se réincarne en quartier de ville

Centre commercial mort né, Bleu Capelette se réincarne en quartier de ville

Ce n’est pas encore un acte de renaissance, comme une première pierre avec élus, écharpes et sourires posés, mais cela y ressemble tout de même, tant le projet paraissait tanqué. Souvenez-vous, Bleu Capelette, dernier rejeton des grands commerciaux de la ville, en lice avec les Terrasses du port et celui du Prado, finalement échoué dans un terrain vague avant le premier coup de pioche.

Fin 2016, la Ville avait même fait mine de vouloir racheter le terrain acquis par la société Sifer auprès de Marseille Aménagement en 2011, pour contraindre le PDG de cette dernière, Éric Lasery, à faire couler du béton sur les herbes folles (lire notre article). Mais plus question d’un centre commercial supplémentaire alors que le centre-ville doit faire l’objet d’un énième plan de relance de son offre commerciale. Bleu Capelette est désormais un quartier de ville qui doit servir de suture entre le quartier qui lui donne son nom et le boulevard Rabatau. Ni la Ville, ni le promoteur, ni la Soleam n’ont souhaité répondre à nos sollicitations.

Un contrat pour une renaissance

Pourtant ces trois acteurs sont parties liées par une délibération qui sera soumise au vote du prochain conseil municipal, lundi 10 décembre. La Ville et la métropole sont appelés à signer un projet urbain partenarial avec le promoteur, la société civile immobilière Marseille Capelette 10, détenue par Sifer. La société publique locale Soleam étant désignée comme aménageur des éléments cités dans le projet. En l’espèce, il s’agit de faire financer par le promoteur 15 % du coût de construction du futur groupe scolaire de 16 classes, situé au cœur de la Capelette. De la même façon, Sifer prendra à sa charge le coût de réalisation des voies d’accès piétonnes et routières du futur quartier.

La nouvelle école du quartier devrait compter 16 classes.

Il s’agit effectivement d’un nouveau quartier de ville qui va naître sur l’emprise de l’ancien projet. Découpé en deux phases distinctes, il doit compter à la fois du logement, des bureaux et des commerces. “J’ai été contacté il y a quelques mois par le promoteur car j’avais signé pour être présent dans le centre commercial, explique un commerçant du cru. Dès qu’ils auront un permis, purgé de tout recours, ils démarreront les travaux de la première phase au sud du projet en perçant une voie entre le boulevard Rabatau et le boulevard Fernand-Bonnefoy”.

Le plan masse du nouveau projet de Bleu Capelette et l’emprise du projet urbain partenarial. La nouvelle rue François-Arnodin est en bordure sud.

Cette rue François-Arnodin était restée une impasse du fait d’un blocage lié à la présence du local des Ultras. Le groupe de supporters de l’OM occupe un des immeubles du boulevard Rabatau, avec une cour pour peindre bâches et tifos et organiser barbecue et apéros. Le plan du projet annexé à la délibération présente une place arborée sur l’emplacement de l’actuel local bleu et blanc. Nous n’avons pas pu confirmer auprès de la Ville ou du groupe de supporteurs l’issue positive de la démarche d’expropriation.

La première phase du projet devrait naître le long de cette nouvelle rue avec une moyenne surface, des commerces de proximité (3500 m2), une résidence pour les personnes âgées (4500 m2), des locaux d’activités tertiaires (1000 m2) et des logements (13 000 m2). Ces immeubles de 8 étages en moyenne feraient face à ceux déjà construits dans une première phase de la zone d’aménagement concertée de la Capelette.

Une deuxième phase du projet doit s’inscrire plus au Nord de la parcelle, à proximité de l’autoroute A50. Cette partie doit comporter ce qui reste du projet initial de Bleu Capelette avec un cinéma multiplexe. Nous n’avons pas pu confirmer si Didier Tarizzo, le propriétaire des 3 Palmes à la Valentine était toujours dans l’aventure.

Un cinéma, un hôtel ou des bureaux

“À ma connaissance, il était question de réaliser un hôtel de douze étages, à côté de la passerelle de l’autoroute”, indique un autre investisseur approché par le promoteur. Ce projet hôtelier comme le cinéma figurent en toutes lettres dans la description soumise à la curiosité des conseillers municipaux. Elle ne serait encore qu’une hypothèse, indiquent plusieurs sources concordantes. Le projet présenté en conseil municipal ne décrit pas par le menu la nature des logements proposés sur le site. “Mais au moins 30 % sont des logements sociaux, ce qui permet au promoteur de démarrer les travaux au plus vite, une fois le permis purgé”, reprend notre investisseur. Ces logements sociaux seraient installés dans les immeubles qui jouxtent le palais omnisport Marseille grand est, l’autre nom de la patinoire.

Le nouveau quartier Bleu Capelette doit offrir 1200 places de parkings en souterrain qui bénéficieront aussi aux usagers de la patinoire, contraints jusqu’ici d’utiliser un parking provisoire en bordure du centre de tri des déchets. C’était là une des raisons d’être du centre commercial qui devait s’adosser au plais de la glace et de la glisse. La galerie n’est plus, la glace est restée.