Quand Payan monte à la Villa Valmer taper sur les doigts d’un promoteur hors de contrôle

En avril 2021, le promoteur avait fait démolir une extension située à l'arrière de la Villa, alors qu'il était censé la laisser intacte. (Photo VA)

“Mais enfin ! On ne fait pas ça ! Et encore moins sur un bâtiment avec un intérêt patrimonial !” Le bâtiment, c’est la villa Valmer, l’une des plus célèbres maisons de la corniche Kennedy, perchée sur les hauteurs du parc du même nom. Celle qui parle, l’élue à l’urbanisme de la Ville de Marseille. Ce n’est pas tous les jours que l’adjointe vient contrôler des travaux en urgence. Effarée, Mathilde Chaboche s’adresse à Pierre Mozziconacci, promoteur immobilier qui compte transformer la bâtisse du XIXe en hôtel 5 étoiles. Il bénéficie pour ça d’un bail emphytéotique, bien que la mairie reste propriétaire. Ce mardi 13 avril, il a pris l’initiative de faire démolir une extension plus récente du bâtiment sans aucune autorisation préalable. De quoi faire bondir Benoît Payan de son fauteuil de maire.

Avant même l’élue à l’urbanisme, l’édile s’est empressé de se faire conduire sur place. “Le permis n’est pas respecté. Et il n’y a pas, non il n’y a pas, de permis modificatif”, explique-t-il à la presse, devant le fait accompli. Un peu plus loin, des ouvriers patientent sur l’imposante balustrade qui donne à voir la baie sud de Marseille. Ils ont fini leur journée et le travail de démolition entrepris le matin même n’est plus à faire. Sur le tas de gravats, le promoteur Pierre Mozziconaci discute avec les agents de la Ville dépêchés sur place pour établir un procès-verbal.

Le maire de #Marseille @BenoitPayan sort d'une "discussion franche" avec le promoteur qui "n'a pas respecté le permis". On s'achemine vers un arrêt du chantier. pic.twitter.com/N2LvfN7PZj

— David Coquille (@DavidLaMars) April 13, 2021

“Ça ressemble bien à une infraction”

Face aux quelques journalistes alertés de la situation par des riverains, Benoît Payan pèse ses mots pour contenir son énervement : “Nous venons d’avoir une discussion… franche. Les services diront s’il s’agit d’une infraction, mais ça y ressemble bien.” Le déplacement du maire en personne rappelle que la Villa est un des symboles de la nouvelle majorité. Lors du mandat précédent, Benoît Payan s’était opposé, avec un important soutien citoyen, à la privatisation du haut du parc décidée par la majorité Gaudin. Le 5 mars dernier, la mairie donnait une conférence de presse sur place pour rappeler qu’elle allait tenir l’une de ses promesses de campagne : si la Villa est belle et bien cédée, le parc restera public, tout comme la terrasse, où un bistrot sera installé.

Mais si la nouvelle mairie et le promoteur semblaient avoir fini par s’entendre, Pierre Mozziconacci donne aujourd’hui du fil à retordre au maire et à ses services. “Force fait loi !”, n’a de cesse de répéter le promoteur rattrapé par la patrouille. Après avoir démoli un petit local avec l’autorisation de la Ville, ce dernier a pris la décision d’aller plus loin et de démolir l’importante extension à l’arrière de la bâtisse, sur conseil de ses architectes, assure-t-il.

L’extension démolie datait du début du XXe siècle. (Photo VA)

“Force fait loi”

“Au départ, nous n’avions pas idée de la casser, la décision a été prise ce matin. On devait curer. Et regardez, on voit mieux la chapelle”, s’explique très calmement Pierre Mozziconacci. Selon lui, les murs de cette extension étaient imbibés d’eau du fait de la présence de cuves souterraines et menaçaient de s’effondrer. Un constat fait après la démolition du petit local attenant. Toujours sur leur balustrade, les ouvriers qui ont œuvré ne confirment qu’à moitié cette théorie. Oui, le bâtiment était pourri, mais non, cela n’avait pas à voir avec la démolition légale réalisée juste avant. Pourquoi alors ne pas avoir sécurisé avant de faire une demande de démolition en règle ? “Force fait loi”, répète le promoteur que tout cela n’empêche pas de se projeter.

Là, une piscine souterraine. Ici, des suites avec vue sur mer. Sur l’aile, une immense baie vitrée. Il improvise pour la galerie une petite visite guidée à laquelle assistent les agents du service urbanisme, rejoints par Mathilde Chaboche. Les yeux écarquillés, ces derniers déplient les feuilles A3 du permis de construire et cherchent les éléments décrits sans trop parvenir à les trouver. Un permis modificatif devra de toute façon être déposé. Celui-là même qui doit prendre en compte les accords passés avec la nouvelle majorité.

Quand la confiance se brise dans le cadre d’un bail emphytéotique, ce n’est pas possible de continuer.

Mathilde Chaboche, adjointe à l’urbanisme

“On va demander un arrêt du chantier, au moins temporaire, prévient Mathilde Chaboche, qui n’en revient pas. Un procès-verbal d’infraction va être transmis au procureur.” La mairie peut-elle aller jusqu’à rompre le bail qui la lie au promoteur ? “On regarde ça juridiquement. Quand la confiance se brise dans le cadre d’un bail emphytéotique, ce n’est pas possible de continuer”, tente l’élue. Mais celle-ci semble plutôt décidée à faire rentrer dans les clous le promoteur audacieux : “On va refaire faire un permis qui inclut la démolition. Et peut-être le faire reconstruire”, envisage-t-elle finalement.

“On ne laissera pas faire, il y a des règles, maintenant on les respecte. Que l’on soit promoteur ou Marseillais. Et quand on en sort, il y a des conséquences, a pour sa part conclu le maire en remontant dans sa voiture. Ici c’est chez les Marseillais, c’est pas chez lui.” Force fait loi ? Le bras de fer avec les pelleteuses ne fait que commencer.