Le préfet impose des logements sociaux dans la résidence de luxe des Catalans

Vue d'architecte du cabinet Rudy Ricciotti.

Qu’il est long le chemin, de l’usine de sucre jusqu’à la résidence de luxe les pieds dans l’eau. Alors que les riverains contestaient devant le tribunal la hauteur de l’immeuble en projet sur l’emplacement de l’ancienne usine Giraudon aux Catalans, la préfecture a demandé à son promoteur, le patron de Sud Réa Hubert Attali, de revoir sa copie. Sans atteindre les hauteurs de l’hôtel un temps prévu, le projet dessiné par l’architecte star Rudy Ricciotti culminait à 10,9 mètres, au-dessus des 7,5 mètres réglementaires prévus par le plan local d’urbanisme (PLU) à cet endroit. Pour obtenir une dérogation, le projet mettait en avant un “objectif de mixité sociale”, l’une des possibilités ouvertes par la loi. Mais le dossier présenté n’a pas convaincu le représentant de l’État.

“La mixité sociale n’était pas assez affinée dans le permis d’origine”, admet, sans entrer dans les détails, Laure-Agnès Caradec, adjointe à l’urbanisme à la mairie de Marseille. Cette dernière a validé la première version du permis fin juillet. Laquelle a été retoquée par l’État, qui a porté l’affaire devant le tribunal administratif. Mais “le préfet a retiré son déféré dès que le permis modificatif a été déposé, puisqu’il intégrait ses remarques”, précise l’élue.

Du côté du cabinet de l’architecte du Mucem, on tient le même discours : “Les objections de la préfecture ont été levées. Il s’agissait d’un déficit d’information”, minimise Rudy Ricciotti, qui renvoie vers le maître d’ouvrage pour plus d’informations. Ce dernier, Hubert Attali, a déjà indiqué à Marsactu ne pas vouloir faire de commentaire.

“Prix accessible” de haut standing

Dans le premier permis de construire, reçu en préfecture le 27 juillet dernier et que nous avons pu consulter, “l’objectif de mixité sociale” était mentionné comme l’une des “conditions remplies” pour obtenir la dérogation au PLU. Dans cette optique et selon les indications d’une fiche technique du ministère du logement, les constructions doivent “profiter à toutes les catégories sociales” en étendant la “diversité des programmes immobiliers (accession, social, intermédiaire) mais aussi de population (étudiant, personnes âgées…)”.

Le permis de construire de ce projet prévoyait donc pour ce faire de “proposer des logements à logique sociale en agissant sur le prix d’acquisition et sur la surface vendue à cet effet” : sur près de 4000 mètres carrés de logement, il était donc prévu qu’environ 1000 mètres carrés (25 % de la surface) soient loués à un “prix accessible”, soit “50 % moins cher que le prix de la surface de plancher restante”. Il s’agissait donc “d’accession sociale” et non de “logements sociaux” à proprement parler. Sans compter que l’immeuble Giraudon se situe dans le 7e arrondissement, dans un immeuble neuf, de haut standing et à quelques mètres seulement de la mer. Même à “50 % moins cher”, difficile d’imaginer en faire profiter “toutes les catégories sociales”.

3 logements sociaux sur 28

“Dans ces conditions là, ça restera forcément très cher”, rit de l’évidence Paul Piccirillo, habitant du quartier depuis de longues années. Fondateur de l’association Ensemble mieux vivre, il fait partie des habitants qui ont déposé des recours lors du premier dépôt de permis, pour des questions de hauteur notamment mais aussi contre le précédent projet d’hôtel qui n’était jamais arrivé jusqu’au permis de construire. “C’est une bonne chose que la préfecture tique sur ce point”, poursuit le riverain qui souligne tout de même “qu’en disant ça [il n’est] pas dans la tonalité dominante” des autres riverains, qui se préoccupent peu de ce genre de question. Quoi qu’il en soit, les dépositaires du permis ont donc dû revoir leur copie.

“Il y aura du logement social attribué, même surface, même standing. C’est un engagement pris auprès de la collectivité”, réactualise Rudy Ricciotti. De son côté, Laure-Agnès Caradec, l’élue (LR) en charge de l’urbanisme à la Ville, précise qu’au total “trois appartements” seront dédiés au logement social dans ce projet. Trois appartements sur les 28 que comprends donc ce projet d’immeuble de quatre étages. Ni l’élue, ni l’architecte ne préciseront par ailleurs la surface de ces logements (les appartements de ce projet mesurent entre 27 mètres carrés pour ceux situés en rez-de-chaussée et 185 mètres carrés pour le dernier étage). Tous deux insistent par ailleurs sur le fait que le permis modificatif a convaincu le préfet.

Une nouvelle qui ravit le président du comité d’intérêt du quartier. “Il faut arrêter maintenant de s’opposer à tout. Il va bien falloir mettre quelque chose sur cette verrue. Et puis, entre tous ce qu’on a vu, il est pas si mal ce projet”, s’agace Jean-Pierre Galeazzi.

Le fondateur de l’association Mieux vivre ensemble, Paul Piccirillo se fait plus nuancé. “En fait, il y a deux positions opposées sur ce sujet parmi les habitants des Catalans. Il y a ceux qui disent “pourquoi pas si la hauteur est raisonnable et que ce n’est pas trop moche”. Ou ceux qui, comme moi, considèrent qu’il faut rester vigilant, respecter toutes les étapes et veiller à ce qu’on ne touche surtout pas à la plage. Et puis il y a ceux qui ne veulent rien en face ou imaginent un jardin public.” Ces derniers ont aujourd’hui la possibilité de s’opposer une nouvelle fois à ce projet, via le nouveau permis modificatif qui vient d’être validé. Joints par Marsactu, plusieurs habitants ont fait état d’un nouveau recours en cours d’élaboration.