À la Joliette, la mise à la rue d’une association illustre la crise immobilière du quartier
L'association Petitapeti, qui accompagne 80 familles et leurs enfants du quartier de la Joliette, alerte depuis plusieurs années sur l'impossibilité de trouver un nouveau local en pied d'immeuble. En cause : le manque d'immobilier social, et la spéculation des loyers dans le privé.
Manifestation du 2 juillet devant l'Hôtel de Ville. (Photo : CMB)
Clara Martot Bacry
Dans la consultation d’Euromed pour trouver un économiste qui fera le bilan financier des opérations passées et à venir, il y a un paragraphe sur la stratégie foncière des RDC d’Euromed :
“L’EPAEM étudie plusieurs hypothèses de montages juridiques et financiers permettant de faire porter par une structure tiers investisseur des rez-de-chaussée d’immeubles à destination de commerces et d’activités acquis dans le périmètre de l’extension de l’OIN. L’objectif est de favoriser le développement d’une offre commerciale de proximité adaptée à la demande des résidents et des usagers, en cohérence avec le tissu économique existant et répondant aux enjeux urbains déclinés par l’établissement (plans guides, schémas directeurs pour les rez-dechaussée actifs, etc.). Il s’agit notamment de permettre, à travers une logique de portage foncier et financier spécifique, l’implantation et la pérennisation d’activités plus fragiles économiquement : artisanat, petit tertiaire, activités d’économie sociale et solidaire, etc. Sur le plan opérationnel, il s’agit de garantir la livraison des rez-de-chaussée à prix de sortie maîtrisés et la pratique de loyers en lien avec l’offre du marché environnant. ”
Elle décide donc de passer par un tiers investisseur, reste a savoir si ce tiers investisseur sera en faveur des petites associations telles que lasso Petiapeti, on peut tout croire mais Euromed a menti sur bcp de sujets jusqu’à maintenant et n’a pas fait preuve de motivation pour de l’intérêt général…
https://citoyen-ne-s-de-marseille.fr/wp-files/eg-transparency/?EUROMED/DCE/2026-043%20-%20Mission%20d%E2%80%99accompagnement%20%C3%A9conomique%20des%20projets%20immobiliers%20d%C3%A9velopp%C3%A9s%20sur%20Eurom%C3%A9diterran%C3%A9e
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C’est écœurant, ce type d’association fait un travail essentiel auprès de personnes qui n’ont pas d’autres soutiens. Mais en face il y a une logique immobilière. Le social vs l’argent. Et nos politiques sont impuissants. Écœurant.
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Comment la Ville de Marseille peut-elle prendre le risque de voir s’interrompre une activité associative aussi indispensable sans avoir à ce jour les moyens de prendre un relais municipal? Est-il naïf de penser qu’il y a forcément une solution alentours ? Dès l’instant où l’on considère que la trouver fait partie des actions à mener en priorité.
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On ne sortira pas de ce sujet des locaux en bas d’immeuble tant que ça coûtera moins cher aux investisseurs de garder des locaux vides que de les louer au prix du (vrai) marché, c’est-à-dire à un prix qui permette à un commerce ou à une structure digne de ce nom de tenir sur le temps long dans le quartier.
On a aussi l’exemple de la librairie de quartier rue de Ruffi à Arenc qui ne tient qu’à un fil – et encore la Sogima propriétaire du local loue pourtant un peu moins cher que les autres.
Cerise sur le gâteau, quand les locaux en bas d’immeuble sont loués la copro est parfois obligée de poursuivre certains de ces investisseurs en justice pour qu’ils payent leurs charges…
Bref on se retrouve une fois de plus face à un mariage impossible : celui de l’immobilier commercial avec le développement du quartier tel qu’il est (et non pas tel qu’il a été fantasmé).
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