"Il existe une vraie bulle spéculative sur l'immobilier commercial"

« L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement », certes ! Je pense avoir été l’un des premiers a avoir argumenté sur l’étonnante suroffre commerciale dans la ville-centre, par rapport à une périphérie déjà sur-dotée. On a dans cet article des chiffres, ce qui constitue un apport utile. Mais si l’on se place à une échelle plus large, la bulle est plus conséquente et les conséquences le seront aussi.
Evidemment que l’immobilier commercial est une valeur refuge pour les investisseurs officiels qui ne cherchent guère à transfigurer notre industrie. La création d’entreprise est laissée à des financements plus obscurs et tout le monde n’a plus maintenant que le mot « crowdfunding » à la bouche.
Accepter l’accroissement des surfaces commerciales est simple pour les élus, il suffit de dire oui et de tendre la main. Pour les élus comme pour les investisseurs, avoir une politique industrielle et de services à haute valeur ajoutée, c’est une autre paire de manches.
L’emploi vient ensuite tout justifier, l’emploi sur la commune d’implantation de la surface commerciale. Mais on ne parle pas en solde, puisque parallèlement les emplois des commerces traditionnels de milieu urbain s’amenuisent, dans la commune qui reçoit l’équipement, comme dans les autres de son environnement. In fine il faudra que l’élu se fasse réélire avec un solde positif de l’emploi sur son territoire à lui.
Une idée qu’on va certainement reprendre, pour justifier la facilité avec laquelle on a laissé la situation évoluer : en réalité le jeu se situe entre Aix et Marseille et pas vraiment en termes de m² commerciaux / population. Jusqu’ici, certains Marseillais aisés ou plus jeunes se pressaient certains jours dans le centre d’Aix, où l’on peut dans le cadre d’une agréable promenade (la voiture est garée sous les galeries commerciales de la Rotonde), trouver les produits plus haut de gamme, à la localisation plus diluée à Marseille. S’y ajoutent les cafés et les restaurants, le côtoiement de la jeunesse aisée qui fréquente l’université et déambule également sur le Cours Mirabeau (pas le même public que la rue St-Fé à Marseille).
Les Terrasses ne sont pas une réussite architecturale, et à l’intérieur, ce n’est pas mieux que Carrefour Vitrolles, c’est seulement plus grand. Mais de l’avis de visiteurs éclairés plus lointains (je ne manque pas d’y balader des visiteurs parisiens), pour les produits, il y a presque tout le dernier cri. Et ce qu’Aix n’offre pas, c’est de s’asseoir à une terrasse de café face à la mer, puis de passer au Mucem et sur le Vieux Port. Même si aux Terrasses on reste en recul par rapport à la mer. L’enjeu des Terrasses et de l’accroissement des surfaces commerciales à Marseille, Voûtes de la Major, bientôt les Docks et le Stade Vélodrome, est une inversion des attractions entre Aix et Marseille. C’est à Marseille, davantage qu’à Aix, qu’on viendrait dorénavant. Ce qui apparaît comme un pari pouvant remettre complètement en cause les ratios moyens appliqués à Marseille, capitale métropolitaine en devenir.

Bien desservi par les transports les Terrasses du Port ! Je ne suis pas d’accord, si vous venez en voiture en tram ou en métro peut-etre mais si vous prenez le bus le 35 ou le 82 ont des fréquences de passage de 20 à 30mn, ça ne donne pas envie! surtout quand il y en a un qui ne passe pas!

Tout à fait Julia, un calcul basé sur un vague ratio qui ne tient aucun compte de ce qui a été dit lors de cette réunion : dans toutes les villes comparables, on est au-dessus du ratio du à l’attractivité de la ville-centre de métropole. À Marseille, depuis 30 ans, nous sommes au-dessous, et le but est de remonter, c’est un peu ce que dit aussi JL41 sur la fin, rééquilibrer entre Aix et Marseille. Et puis, le fantasme des centres commerciaux qui ferment, on en parle depuis longtemps comme de la fin du pétrole, et vous en voyez beaucoup fermer vous ?

Un article du jour dans le Monde Economie, assez critique sur l’ouverture des commerces le dimanche à Marseille : http://www.lemonde.fr/economie-francaise/article/2014/11/30/a-marseille-l-ouverture-des-magasins-le-dimanche-ne-convainc-pas_4531753_1656968.html
Dans les rues commerçantes anciennes de Marseille, très peu de magasins sont ouverts le dimanche, mais « Un kilomètre plus loin, en bordure du cœur urbain, le littoral rénové de la zone Euroméditerranée grouille d’un flot continu de passants. Locaux et croisiéristes, à peine descendus des bateaux, entrent et sortent des Terrasses du Port, galerie commerciale de quelque 190 boutiques, ouvertes depuis seulement sept mois. »
Si les commerces fermés de l’hyper-centre de Marseille étaient certains de faire des affaires, ne seraient-ils pas ouverts ? Si les acheteurs avaient le sentiment, comparativement aux nouvelles offres commerciales à Marseille, qu’ils pouvaient trouver dans ces commerces ce qu’ils cherchent, ne se presseraient-ils pas dans ces rues désertes ? Les animations censées faire pièce à l’attractivité des nouveaux commerces de Marseille, ne relèvent-elles pas d’un certain illusionnisme ? Les commerçants traditionnels semblent faire le dos rond, à moins qu’ils n’adoptent une attitude suicidaire.
N’est-on pas déjà en situation de suroffre commerciale, mâtinée d’un certain déclassement des commerces traditionnels par rapport à une offre nouvelle massive et plus moderne ? Il n’est pas sûr que les commerces traditionnels de l’hyper-centre dont le chiffre d’affaires pourrait baisser, aient les moyens de réagir.

Les grandes surfaces vont être mieux et davantage imposées : http://www.boursorama.com/actualites/taxe-majoree-sur-les-surfaces-commerciales–les-hypermarches-crient-a-la-provocation-172fc31bb77354314ee8bb720856f415
« Christian Eckert : «Il est normal que les grandes surfaces visées soient plus imposées que les autres commerces, du fait de leur position de marché, de leur pouvoir de négociation par rapport aux fournisseurs et de l’importance de protéger les petites commerces de centre-ville».
« Cette majoration de 50% de la Tascom vise les plus grands établissements, dont la surface de vente excède 2500 m². Elle est applicable aux impositions dues au titre de l’année 2015. Selon les auteurs de ce texte, elle a essentiellement pour objectif de corriger certains effets d’aubaine du crédit d’impôt compétitivité emploi (CICE) alors que les hypermarchés ne sont pas confrontés à la concurrence internationale. »
L’UMP a critiqué, mais le maire de Marseille va aimer, ce sera du beurre dans les épinards du budget. Mais comment cela va-t-il protéger les petits commerces de centre-ville ?

En quoi l’immobilier commercial à toujours été une valeur refuge??

Salut Trésorier ! Oui mais toi tu n’es jamais allé faire tes courses à Aix parce qu’à bicyclette c’est un peu loin.

Une interview assez extraordinaire de la directrice des Terrasses du Port dans la Provence, signée Sophie Manelli dans la version en ligne et Farida Setiti dans la version papier, identique : http://www.laprovence.com/article/economie/3195546/commerces-les-terrasses-du-port-prennent-lavantage.html
Cet interview et la dévouée journaliste de la Provence font à Jean-Claude un cadeau bien mérité, dans une défense et illustration des Terrasses qui argumente mieux que ne l’ont fait les services de la Ville, sur l’effet positif de cette nouvelle offre pour diminuer l’évasion commerciale marseillaise vers les centres que l’on croise dans ses migrations domicile-travail, et son absence d’impact destructeur sur le petit commerce de la ville. Enfin sur celui des rues St-Fé et de Rome qui, lorsque leurs travaux de réhabilitation seront terminés, feront jonction avec les Terrasses via la rue de la République. C’est pas beau ça !
Nous avions eu dans Marsactu une analyse assez proche, mais plus mesurée, de Rollingpod (18 décembre, 12h54) à laquelle Leravidemilo et moi avions répondu, sans réaction de sa part. Un proche des investisseurs commerciaux récents ?
Vous trouverez un nouveau commentaire de JL41 dans la Provence, ainsi que celui d’autres internautes, dont on se demande si certains ne se sont pas exprimés en mission commandée.
Pour ma part, je reste interloqué d’avoir trouvé un article aussi univoque sur ce sujet controversé qui manque d’une approche indépendante.
Mais pour rire un peu et pour ceux qui ont lu la Provence papier, il y a deux photos de nuit très intéressantes en page 3. L’une de la Rotonde aixoise, avec la ville à l’arrière copieusement surexposée : on se croirait à New-York. L’autre est une photo de la Grande Roue sur le Vieux Port : on ne voit pas beaucoup les boutiques installées pour Noël, tandis que l’arrière plan de la ville est noir et ne s’offre pas en lignes de fuite. Mais bon, c’est une ouverture sur le large qu’Aix ne peut offrir. On l’avait déjà compris dans le cadre de la construction métropolitaine.

On ne voit pas très bien l’intérêt pour un habitant du centre d’Aix, d’aller faire ses courses à Marseille. Et réciproquement…. Sauf s’il s’agit de Sans Difficultés Financières, » qui disposent de loisirs pour faire les boutiques, car le temps c’est de l’argent. Quant aux personnes qui travaillent à Aix, Vitrolles, Marignane, Aubagne etc. et habitent Marseille ou réciproquement, il paraît évident que les centres commerciaux de Plan de campagne, de Vitrolles, d’Aix les Milles, la Valentine sont beaucoup plus attractifs, que tout ce qu’on pourra leur proposer à Marseille, en centre-ville ou sur le port. Pour des raisons fort simples, le coût de l’heure de parking est absolument dissuasif, il n’y a pas de distribution de carburant. Il est beaucoup plus rentable, moins fatigant et plus efficace pour le consommateur (trice) lambda, « de faire le plein » des courses et du réservoir, en fin de semaine au retour du travail, en attendant que les embouteillages par exemple sur la passerelle d’ARENC, se résorbent. Mais à l’évidence nos décideurs marseillais, ne voient pas plus loin, que midi à leur porte. Il y a sans doute bien longtemps que notre sénateur maire, n’a pas fait ses courses en grande surface.

La librairie Vents du Sud ferme à Aix. Un bon article dans la Provence sur l’histoire de cette librairie et les causes de cette arrivée en fin de vie. Une histoire de rapatriés d’Algérie qui avaient le charisme, qui ne comptaient pas leurs heures, puis avec le temps, les gens s’usent, sont remplacés, le fonctionnement rentre dans les normes et la librairie ne tient plus. Il y a la FNAC, Amazone aussi sans doute et nous lisons de moins en moins, sauf les BD, mais elles sont surtout vendues ailleurs à Aix : http://www.laprovence.com/article/actualites/3221446/aix-vents-du-sud-ferme-ses-portes-une-page-se-tourne.html
Une histoire plus improbable, celle de la librairie du Bleuet à Banon, qui tient grâce au charisme de la famille qui l’anime, se termine également. Deux repreneurs sont sur les rangs : http://www.laprovence.com/article/edition-alpes/3221485/lhistoire-de-la-librairie-le-bleuet-secrit-au-tribunal.html
Dans ces deux histoires, c’est la fin d’un commerce traditionnel de milieu urbain, attaché à une ville et à des clients parfois venus de loin, attirés par la valeur du conseil. La fin d’un commerce et d’une activité de ville à haute valeur ajoutée. Mais il reste à Marseille encore plusieurs de ces librairies, comme Arcadia à St-Barnabé. Lecteurs, n’hésitez pas à parler des autres.