Une famille piégée dans un logement indigne avec l’expulsion comme seule issue

Depuis des mois, la famille vit avec des fenêtres comblées par du film plastique (Photo : AD)

Ouassila Khellouf semble épuisée. La situation inextricable dans laquelle elle se trouve avec son mari et leurs trois enfants mobilise toutes ses forces. D’un côté, sa famille est menacée d’expulsion de l’appartement situé au 15, rue Barbaroux (1er) où elle vit depuis six ans. De l’autre, elle considère que les lieux sont inhabitables. Avant qu’elle s’installe, le logement a été squatté plusieurs fois. “Quand on est arrivés, il n’y avait même plus de portes, tout était cassé, sens dessus dessous“, se souvient-elle, tout en jouant avec le plus jeune de ses fils. Le passage des précédents occupants est encore visible dans tout l’appartement. Trous dans les cloisons, fissures sur les murs et au plafond, fuites d’eau… Des traces de mortier et de ciment ci et là servent à combler les trous, cacher les fissures. Les vitrages absents sont remplacés par des films plastiques fixés avec des punaises et laissent le froid prendre place dans tout le logement.

“Ce n’est pas normal de vivre dans ces conditions. C’est inhumain“, soupire-t-elle. À son arrivée d’Algérie en 2014, cette mère au foyer, alors sans-papiers, loge dans un premier temps dans une chambre de l’hôtel La Petite Marie (1er). Grâce au bouche-à-oreille, un intermédiaire lui présente la propriétaire de cet appartement de 65 mètres carrés. Selon son récit, la propriétaire lui soumet d’abord un bail avec un loyer à 650 euros par mois, charges comprises. “Quand j’ai dit que je ne signerais pas, elle m’a proposé un accord tacite“, poursuit la mère de famille. Pendant trois ans, elle aurait ainsi payé 250 euros par mois. Un bail informel qui est aujourd’hui contesté par la tutelle de la propriétaire.

Au sol, des traces de mortiers montrent les tentatives de colmatage du sol réalisées au fil du temps. (Photo AD)

Toilettes sur un balcon signalé “en péril” par le syndic

Des huissiers de justice, venus visiter l’appartement mi-janvier à la demande de la famille dressent un état des lieux semblable. Pour Ouassila Khellouf, l’état global de l’appartement est également responsable de l’apparition ou de l’aggravation de maladies chroniques, comme l’asthme, chez deux de ses trois enfants. “Cet état de santé nécessite d’habiter dans un appartement sans traces de moisissure ni d’humidité“, atteste le médecin traitant de la famille Khellouf dans un certificat médical.

Alertée en décembre, la Ville n’a pas encore envoyé d’agent pour constater l’état des lieux.

Le froid ambiant, les membres de cette famille le ressentent tout particulièrement lorsqu’ils vont aux toilettes, situées dehors, dans un débarras sur le balcon. Balcon auquel l’accès est formellement interdit depuis le compte rendu fait par le syndic de copropriété le 5 décembre 2019. “Le désordre est de nature à compromettre la solidité de l’ouvrage ou à le rendre impropre à sa destination, le péril est à signaler” peut-on lire sur le document. Dans ses observations, le syndic note une menuiserie médiocre, l’état tout aussi médiocre d’une poutre, de nombreuses fissures et des traces d’infiltrations sous le balcon. Il a donc déclaré l’interdiction d’accéder au balcon. “On l’a appris par courrier, mais comment on fait pour aller aux toilettes ?“, s’insurge Mme Khellouf.

Les toilettes se trouvent sur un balcon jugé en péril par le syndic. (Photo AD)

La Ville “dans la boucle”

Plus d’un an après ce constat, les travaux de confortement, qui incombent à la copropriété, n’ont toujours pas été réalisés. Le syndic qui gère l’immeuble affirme qu’ils le seront “d’ici peu”, le temps de réunir une assemblée générale extraordinaire pour valider les différents devis. Il affirme toutefois avoir fait remonter l’information aux services compétents de la Ville sans jamais avoir de réponse. Tout comme le syndic, Ouassila Khellouf tente de prendre contact avec le service communal d’hygiène et de santé de la Ville de Marseille. Après six ans dans les lieux, elle fait désormais tout pour faire reconnaître l’insalubrité de l’habitation et être relogée.

En vain selon elle. “Personne à la mairie ne nous a répondu“, constate amèrement la mère de famille. “Ce dossier est entré dans la boucle de ceux que l’on traite actuellement“, certifie Patrick Amico, adjoint au maire de Marseille en charge de la politique du logement et de la lutte contre l’habitat indigne. “Mais ce genre d’affaires ne se règle pas en quinze jours“, commente l’élu, qui explique que ses services n’ont été sollicités que le 11 décembre dernier. Aucune visite n’a encore été menée pour préciser la situation.

“Soit ils partent, soit ils signent un bail”

Mais pour la famille Khellouf, il y a urgence. Elle se voit menacée d’expulsion par le représentant et tuteur de la propriétaire du logement. Le dossier devrait être examiné par la justice le 1er avril prochain. Aujourd’hui en maison de retraite, la propriétaire de l’appartement est sous tutelle. La situation est depuis passée de l’informel au très formel. “Soit ils partent, parce qu’on a déjà un acheteur, soit ils signent un bail, à 650 euros par mois“, tranche Me Perol, le mandataire chargé de veiller sur les intérêts de la propriétaire. Trop cher pour Ouassila Khellouf. “Je refuse de payer ce montant pour un appartement dans un tel état ! Si on me fait un bail à 250 euros ok, et encore…“, estime la mère de famille en regardant les fissures et les trous dans les murs autour d’elle. Pour les travaux, les deux camps se renvoient la balle. “Je mandate des entreprises pour la réalisation des travaux dans la salle de bain, mais Mme Khellouf ne laisse pas le personnel entrer dans l’appartement“, assure Me Jean-Paul Perol. “C’est totalement faux“, garantit la locataire.

En plus de la procédure d’expulsion engagée contre la famille Khellouf, le mandataire leur réclame les loyers considérés comme impayés depuis la mise sous tutelle de la propriétaire en novembre 2018. Soit une somme d’environ 17 000 euros. Pour estimer ce montant, le tuteur se base sur les baux rédigés par la propriétaire mais jamais signés par la locataire. “Ils ne sont donc pas valables”, affirme Me Perol qui renvoie donc la famille Khellouf à un statut de squatteurs, faisant fi des petits arrangements du passé et de l’état indigne de l’appartement.