La Ville met aux enchères des taudis qui attirent autant qu’ils inquiètent

Première visite des éventuels candidats à l'achat aux enchères d'un bien délabré de la Ville. (Photo : Iounès Disdier)

“Oula, c’est quoi ça ? Ça ne donne pas très envie d’entrer” grince Youssef lorsqu’il arrive devant la porte blindée de l’appartement. L’imposante paroi d’acier est une porte anti-squat. Une fois entré, ce n’est guère mieux puisqu’une odeur de renfermé et un papier peint jaunâtre et taché accueillent les visiteurs. Ils sont une trentaine ce mardi 12 avril au matin à tout de même faire la queue patiemment devant le 64 rue de la Joliette (2e) et à monter tour à tour l’escalier qui mène au troisième étage. L’appartement visité ce jour-là fait partie des quatre biens municipaux vacants mis aux enchères depuis fin mars.

Cette expérience vise à trouver une nouvelle destinée à une quarantaine de logements vieillissant détenus par la Ville depuis des dizaines d’années pour diverses raisons (biens vacants laissés sans maître, expropriation réalisée pour constituer une réserve foncière, biens oubliés…). “Nous avons des biens très délabrés qui sont le fruit de plus de vingt ans d’inaction, explique Eric Méry, conseiller municipal au patrimoine et chargé de l’expérimentation. Les gens doivent comprendre dans quel état est ce que l’on a récupéré. C’est aussi l’idée de cette mise aux enchères, en plus de permettre aux Marseillais d’accéder au logement“. Ce T2 de 67 m² est l’un des biens municipaux vacants en meilleur état, explique-t-il, ce qui n’est sûrement pas étranger dans le choix d’ouvrir cette visite à la presse.

Dans cet immeuble de la Joliette, des travaux d’électricité et de propreté sont à prévoir. (Photo : Iounès Disdier)

“Le logement coûte beaucoup trop cher à Marseille”

L’appartement, un T2 dans un quartier en plein embourgeoisement pour une mise à prix initiale de 60.000 €, attire du monde. Les trois autres visites prévues dans le mois sont déjà pleines. Mais beaucoup constatent la vétusté du bien en entrant. Première surprise, le sol en carrelage est recouvert d’un mélange de terre et de poussière grisâtre. “On se croirait à Roland-Garros“, plaisante l’un des visiteurs en frottant sa chaussure sur le sol de la cuisine.

De manière générale, l’ensemble du logement, qui n’a pas été occupé régulièrement depuis 1995, aurait besoin d’un coup de neuf. Le chauffage électrique est d’époque, les prises murales sont arrachées et les murs témoignent du passage de plusieurs infiltrations. “C’est quand même pas trop ça, y a du boulot, remarque Hamid, primo-accédant à la quarantaine passée. Dans la salle de bain, le fond du puits de lumière arrive au niveau de la fenêtre de la salle de bain. Il est plein de détritus, s’il y a une fuite ça inonde l’appartement. Il faudra refaire tout ça“.

Certes le logement est vieux, mais c’est super pour ceux qui cherchent à devenir propriétaire pour la première fois.

Bruno, acquéreur potentiel

Pourtant, ils sont peu à se décourager. La mise aux enchères attire des investisseurs, mais une bonne partie des visiteurs sont plutôt en quête d’un premier logement à acheter. Dans le salon, au-dessus des bouts de scotch marron qui empêchent des pans de papier peint de se décoller, Bruno voit une opportunité. “Certes le logement est vieux, mais c’est super pour ceux qui cherchent à devenir propriétaire pour la première fois“, estime le trentenaire.

La mairie a tenu à ce que la mise aux enchères se fasse selon des conditions précises, en visant en premier lieu les primo-accédants justement. Les éventuels investisseurs ont l’obligation de louer l’appartement aux normes d’un logement social conventionné par l’agence nationale d’aide au logement (9,44 € le m²) s’ils n’ont pas pour projet d’en faire leur résidence principale.

Le faible montant de la mise à prix, qui se base sur le prix des domaines de l’État, attire aussi de nombreux parents venus pour aider leurs enfants à acquérir leur premier logement. “Le logement coûte beaucoup trop cher à Marseille, se plaint Rachid, accompagné de sa fille Sonia, la vingtaine. C’est vraiment exorbitant, là, c’est l’occasion de faire une affaire ! Mais il faudra attendre de voir le prix final, parce qu’il y aura beaucoup de travaux à faire“. Yacine, 31 ans, accompagné de son père, abonde dans ce sens. “On est intéressés, mais c’est clair que le coût des travaux risque de nous dissuader d’acheter, surtout si le prix de vente monte lors de la mise aux enchères“, explique le jeune homme.

Un patrimoine municipal en très mauvais état

Les travaux à réaliser risquent d’être d’autant plus importants que le patrimoine municipal vacant est en très mauvais état. “On a décidé de visiter uniquement cet appartement sur les quatre disponibles. Celui-là est clairement le meilleur ou en tout cas celui qui est dans le moins mauvais état, argumente Christelle, qui cherche à investir. Les autres sont bien trop délabrés, on ne peut vraiment rien en faire“.

Les fiches descriptives des biens mis aux enchères annoncent la couleur. “présence de plomb”, “installations gaz et électricité dangereuses et vétustes”, “très dégradé, travaux de structures à prévoir”, “mauvais état, fuites d’eau”… L’ensemble des biens que présente la Ville de Marseille est plutôt de cet acabit. Certaines photos peuvent donner froid dans le dos, notamment celles d’une maisonette du 10e arrondissement.

Les toilettes de la maison de ville du 10e arrondissement mise en vente par la municipalité. (Photo : Agorastore)

Interrogée sur le délabrement de ces biens, la mairie renvoie la balle vers la municipalité précédente. “Lorsque le Printemps Marseillais est arrivé en 2020, nous n’avions pas une bonne idée de l’ensemble du patrimoine de la Ville. L’inventaire finalisé en fin d’année dernière nous a permis de constater un patrimoine diffus en mauvais état, très délabré, qui coûte cher chaque année à la ville en frais de sécurisation et en procédures juridiques lorsque les appartements se retrouvent squattés”, explique Eric Méry.

“Nous ne sommes pas obligés de vendre”

Les travaux sont tellement importants dans certains biens, que le risque existe que les futurs acquéreurs réalisent des travaux cosmétiques pour s’assurer une meilleure rentabilité. La Ville explique avoir pris des précautions pour éviter que les biens mis en vente aillent rejoindre la catégorie taudis. “Un premier tri sera fait par la plateforme avec laquelle on travaille, Agorastore, qui va retenir les dossiers et vérifier à la fois le projet proposé et sa faisabilité, détaille Éric Méry. Enfin, dans un second temps, la Ville évaluera les offres les mieux disantes à travers une commission regroupant à la fois des adjoints compétents et on l’espère des associatifs comme l’Adil 13″, l’agence départementale d’information sur le logement. Enfin, l’élu écarte toute possibilité de voir ces biens finir dans le patrimoine de marchands de sommeil “que nous ne connaissons que trop bien sur Marseille”. 

Si on a le moindre doute, nous ne sommes pas obligés de vendre. On ne veut pas participer au logement insalubre.

Eric Méry, élu au patrimoine

La Ville insiste aussi sur la mise en place de contrôles a posteriori pour constater la réalisation des travaux promis. Une procédure qui s’annonce d’ores et déjà complexe reconnaît l’élu qui se retranche derrière le caractère expérimental de ces enchères : “Le risque zéro n’existe pas. Mais si on a le moindre doute, nous ne sommes pas obligés de vendre. On ne veut pas participer au logement insalubre“. Pas sûr que la masure du 10e avec toiture en tôle et “travaux de structure à prévoir” trouve facilement preneur.