Copropriétés dégradées : le rapport qui sert de mantra à Emmanuel Macron

Oui il faut que l’action publique agisse pour aider les grandes copro en crise à se rétablir. Lorsque c’est possible.
Mais depuis des années l’Etat et les collectivités annoncent des grandes actions à venir, sur les grandes copro dégradées, en expliquant que c’est très compliqué…
Mais derrière ces grandes copro, qui sont sensationnelles pour les journalistes et les politiques, des centaines de petites copro en crise restaient hors des regards et de l’intérêt public.

On se souvient que le ministre Denormandie était venu présenter son plan grandes copro à Marseille en octobre 2018.
On se souvient que le mois suivant ce sont des petites copro dégradées qui se sont effondrées rue d’Aubagne le 5 novembre.

Pourtant cette cible des petites copro dégradées était bien identifiée, comptabilisée (aussi par le rapport Nicol et par des études très complètes, cf. articles de Marsactu fin 2018) et une action publique faisable et énergique était explicitement conseillée pour y remédier.
Car s’il est vrai que les très grandes copro sont souvent des monstres de complexité qui épuisent l’action publique, pour les petites copro d’une dizaine de logements, c’est souvent beaucoup beaucoup plus simple de rétablir les situations.
A Marseille on l’a prouvé à grande échelle à partir de 2020 avec la remise sur pied du service des périls et de la lutte contre l’habitat indigne qui avait implosé suite au drame de la rue d’Aubagne (cf. Marsactu avril 2019). On l’a prouvé avec le rétablissement d’une action publique ferme, qui accompagne les copro, syndics et propriétaires pour assainir les copro et faire réparer les immeubles, et avec coercition des récalcitrants et des quelques professionnels véreux dans le secteur de l’immobilier.
Car il y avait un formidable business de l’habitat dégradé, qui prospérait à Marseille depuis des décennies (là aussi il suffit de lire les journaux), et qui est ensuite devenu complètement fou avec la crise des évacuations de fin 2018 à mi-2020.

Alors oui il faut que l’action publique se préoccupe des grandes copro dégradées.
Mais l’action publique devrait aussi s’occuper des plus petites qui totalisent à Marseille trois fois plus de logements potentiellement indignes.
Alors il y a bien le PPA limité au centre-ville avec la SPLA-IN qui se met lourdement en place depuis 4 ans… Et qui espère avoir dans 10 ans un meilleur bilan que le fiasco de la Soleam (cf. presse) sur Marseille centre…

Mais pourquoi toujours aucun plan d’action publique vers les petits immeubles dégradés de Marseille ?
On attend qu’ils arrivent en signalement de péril ou insalubrité après les avoir laissés bien pourrir aux mains d’exploitants sans scrupules ?
Pourquoi aucun plan qui cible les immeubles dégradés détenus à plus de 80% par des propriétaires bailleurs ? Ce sont pourtant clairement des situations de suspicion d’exploitation du mal logement.
Pourquoi aucun plan qui cible les quelques centaines d’immeubles dégradés détenus par un propriétaire unique ? Dans ces 6000 logements, des ménages fragiles paient un loyer à un propriétaire qui s’enrichi et qui n’entretient pas, au mépris de la santé et de la dignité de milliers de Marseillaises et Marseillais.
Pourquoi en fait, avoir ralenti l’action publique coercitive contre les exploiteurs du mal-logement depuis la décapitation de la DPGR le service municipal qui faisait ça ? (là encore, lire en 2021 Marsactu en mars , Blast en juin, La Marseillaise en juillet).
L’action publique pourrait faire le croisement entre les patrimoines immobiliers qui comportent des logements repérés dégradés. Elle en a le pouvoir, elle en aurait le devoir. Reste à le vouloir.

Alors merci à Marsactu qui relai l’annonce sur les grandes copro et qui explique très bien que ce sera très compliqué.
Mais on aimerait comprendre pourquoi il n’y a toujours pas de grand plan sur les autres copro dégradées.