La Ville de Marseille limite la durée de location des résidences principales sur Airbnb
“La Ville de Marseille va limiter à 90 jours par an la durée maximum pendant laquelle les résidences principales peuvent être louées à des touristes (contre 120 jours aujourd’hui)”, annonce la mairie de Marseille par voie de communiqué. Ce faisant, la Ville applique la loi promulguée le 19 novembre 2024 qui autorise, à compter du 1er janvier dernier, les communes à encadrer la location des meublés de tourisme, de type Aibnb, sur leur territoire.
Il s’agit là, explique la Ville, “d’encadrer le secteur pour que les biens mis sur le marché de la location de courte durée n’empêchent pas les Marseillaises et les Marseillais de se loger”. Le même communiqué rappelle le désir du maire, Benoît Payan (divers gauche), d’instaurer “la réglementation la plus stricte et la plus forte de France pour lutter contre les meublés de tourisme”, à Marseille. “Nous nous en rapprochons”, assure-t-il. En cas de dépassement du nombre de jours de location autorisé, une amende civile de 15 000 euros sera encourue par les propriétaires contrevenants. Les locations saisonnières, dont le nombre a explosé ces dernières années dans l’hyper-centre marseillais, génèrent une forte contestation dans certains quartiers de la ville.
La plateforme Airbnb a réagi à cette annonce par l’envoi d’un communiqué de presse. “Nous regrettons la dimension purement politique de cette mesure de diversion. Limiter la fréquence à laquelle les Marseillais peuvent louer leur résidence principale ne résoudra pas la tension du logement. Avec cette décision, la mairie pénalise des familles qui comptent sur ces revenus pour améliorer leur pouvoir d’achat, et les commerces locaux pour qui le tourisme est essentiel”, y assure notamment Clément Eulry, Directeur général de Airbnb France.
Actualisation le 18 février à 12h30 avec l’ajout de la réaction d’Airbnb
Commentaires
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C’est les residences secondaires qu’il faut encadrer, je ne saisis pas comment le fait de louer sa RP pendant les vacances empêche les Marseillais de se loger ?
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90 jours de vacances quand même. Une mesure qui ne va toucher que les fonctionnaires.
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Une très grande partie des locataires temporaires ont été achetées et installées dans ce but lucratif. Il est bien loin le temps où ces plateformes parlaient de partage convivial……….
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ça va avoir une répercution. Bcp louaient des biens vacants par ce biais, et 120 jours rapportaient bien trop. Déjà 90 jours c’est encore trop ! il faudrait limiter à 50 ou 60 jours !
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Il faut penser aux expats qui travaillent loin de Marseille et trouvent dans ce mode de location souplesse et rentabilité.
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L’annoncer c’est bien, le faire appliquer c’est mieux…
Impossible ! 🪈
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C’est faux. Les services de la mairie ont déjà contraint les plateformes genre AirBnB à ôter de leur listes 1500 locations (chiffre à vérifier). Ce sera pareil pour l’application de la règle des 90 jours
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Avez-vous une preuve de cela autre que la comm de la Ville ?
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La question , comme dit plus haut : quid des résidences secondaires? Tout le business est là. Deux locations dans monimmeuble, une vingtaine dans ma rue : que des résidences secondaires…
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Oui le vrai sujet ce sont les résidences secondaires qui elles ne sont pas soumises au 120 jours et qui fleurissent partout causant aussi une dégradation des immeubles car il n’y a plus de propriétaires occupants pour veiller à l entretien courant des immeubles et fouetter les syndic inactifs !
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Il y a deja eu un communiqué à ce sujet il y a qques mois, a priori il ne sera plus autorisé de louer un bien déclaré en résidence secondaire du tout à Marseille. C’est pour ça que je ne comprends pas ce nouveau communiqué sur les RP qui n”aura aucun impact sur le logement en longue durée des Marseillais..Il feraient mieux de s’attaquer à simplifier et accélérer les procedures d’expulsion des locataires mauvais payeurs qui sont une des autres raisons pour lesquelles les propriétaires mettaient leurs biens sur airbnb ou préfèrent les laisser vides…actuellement il faut entre 2 et 3 ans pour pouvoir sortir qqun qui ne paye pas son loyer, là ou dans d’autres pays ils sont sortis en moins de 3 mois grand max…
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Oui, alors les “mauvais” payeurs….il y a des assurances pour ça, il faut accepter de les payer, et ce n’est pas si cher au regard du service rendu.
ça m’est arrivé, l’assurance a tout pris en charge, et je recevais la compensation des loyers impayés, ils se sont aussi chargés de libérer l’appart, en toute légalité et humanité !
on ne parle jamais de l’hôtellerie touristique…le prix du moindre hôtel en ville, est exorbitant, c’est pourquoi les touristes qui arrivent en train ou en avion, pour 2 ou 3 jours optent pour rbnb….la demande crée beaucoup l’offre…
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julijo : Complètement d’accord pour l’offre d’hôtellerie qui est tres chére partout en general ppour etre en plus loger dans des chambres minuscules sans equipements à part une TV…
Il faudra pas qu’ils viennent pleurer quand il y aura bcp moins de touristes car ceux ci ne pouvant plus se loger en airbnb, iront ailleurs.
Concernant l’assurance, pourquoi devrais je me rajouter un cout mensuel supplémentaire pour palier aux défaillances de l’état, cautionner les mauvais payeurs, et engrosser encore et encore les memes compagnies d’assurances…Par contre il existe la garantie VISALE qui rempli les memes fonctions qu’une assurance loyers impayés mais qui est gratuite pour le propriétaire. C’est aux locataires de la souscrire et de presenter l’attestation de prise en charge lors du depot du dossier de location.
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Si ça ne concerne que les résidences principales, c’est essentiellement un effet d’annonce.
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Exactement car le problème des logements qui échappent à la location classique, ce sont les résidences secondaires. Et seules les résidences secondaires vont être soumises à l’accord préalable obligatoire de la copropriété. Donc, cette mesure sur les résidences principales est bien juste un effet d’annonce car ça ne va pas changer grand chose.
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Pourquoi différencier résidence principale et résidence secondaire ?
Je connais quelqu’un qui a basculé 70 appartements (un immeuble entier) qu’il détient dans le 8eme arrdt, de location nue en meublée courte durée.
Les effets d’annonce de la Ville doivent bien le faire rigoler !
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Soit il l’a fait légalement, en déposant une déclaration préalable de changement de destination auprès des services de la mairie, qui l’ont acceptée ; et dans ce cas la mairie tient un double discours en ce qui concerne la location courte durée.
Soit il n’a pas fait de demande de changement de destination et c’est illégal. Je ne sais pas de quand date cette “bascule” comme vous dites. Si elle date de plusieurs mois et que la ville n’a pas réagi, c’est que les services sont incompétents. Si elle est plus récente, et que les services font correctement leur travail, il risque de recevoir de très mauvaises nouvelles.
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70 appartements dans le 8e ? Il s’agit certainement d’une personne nécessiteuse qui fait ce qu’elle peut pour boucler ses fins de mois.
Plus sérieusement, elle a dû suivre l’exemple vertueux de cet individu qui s’était vanté, face caméra, d’être dans l’illégalité, sous le prétexte que “c’est Marseille bébé” : https://www.20minutes.fr/societe/4070105-20240112-complement-enquete-face-camera-multiproprietaire-airbnb-marseille-assume-etre-tueur-quartier
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