Aux portes d’Euroméditerranée, l’autre parc Talabot, pris dans l’étau du squat

Le bâtiment Nord de la copropriété Paulin-Talabot. Photo : B.G.

Son nom est plus généralement associé aux quartiers chics de la ville. Au parc Talabot, les préfets ont une résidence dans laquelle le chef de l’État prend ses quartiers quand il est en visite à Marseille. Le parc porte le nom de son illustre propriétaire, Paulin Talabot, bâtisseur des docks modernes de la ville, grand pionnier de la ligne de chemin de fer Paris-Lyon-Marseille. Tout ceci peut être admiré depuis l’autre parc Talabot, une petite copropriété juchée tout en haut de l’avenue de la Madrague-Ville, face à l’entrée du marché aux puces.

Les deux immeubles qui se font face dominent la rampe vrombissante de l’autoroute A55 et, en contrebas, le faisceau de voies ferroviaires du port et les différents bassins où patientent les navires. De l’autre côté de l’avenue, c’est Marseille qui avance. L’opération d’intérêt public Euroméditerranée a confié à Bouygues les destinées du quartier des Fabriques, dont les premières tours sont en train de sortir de terre. À terme, 14 000 logements neufs seront construits entre la Cabucelle et les Crottes. À Paulin-Talabot, les habitants vivent à l’écart de cette promesse d’avenir glorieux.

Une vue générale des deux bâtiments, typiques de l’habitat ouvrier du siècle dernier. (Photo : B.G.)

Depuis octobre 2021, l’entrée 4 de cette petite courée aux allures de cité ouvrière est supposée être fermée. Un arrêté de mise en sécurité immédiate publié par la Ville interdit toute occupation des petits appartements, distribués par un escalier étroit. L’arrêté donne sept jours au syndic d’alors pour diligenter les travaux de mise en sécurité sur trois des entrées. Les désordres sont multiples : risque d’effondrement de l’escalier, installation électrique en partie détruite par un incendie avec fort risque de réitération en raison des repiquages sauvages, cabanons en arrière-cour en ruine “avec risque à terme de départ d’incendie”.

Arrêté de péril sans suite

Un garde-corps provisoire a été construit par un des habitants. (Photo : B.G.)

Deux ans plus tard, rien n’a bougé au 135, chemin de la Madrague-Ville. Tout ce qui est décrit dans l’arrêté municipal tient toujours. Seule nouveauté : le garde-corps absent de la cage d’escalier a été remplacé par une structure en bois qui tient lieu de rampe provisoire. Les installations électriques incendiées sont toujours en place. De nouveaux repiquages ont remplacé les précédents. Les portes blindées anti-squat sont fermées par des fils de fer tordus. Les huit appartements de cette entrée sont visiblement tous occupés, souvent par des familles avec de jeunes enfants.

L’une d’elle est installée dans la partie ombragée de la courée. “C’est nous qui vivons là“, reconnaît la mère de famille qui se revendique “gitane. On a ouvert après le départ des locataires. Qu’est-ce que vous voulez qu’on fasse ? C’est ça ou on dort dans la rue avec les enfants“. Son plus jeune fils vient à peine de rentrer de l’école voisine et court s’écrouler sur un matelas posé à même le sol. Maria* vit là depuis plusieurs mois avec sa grande fille de 18 ans et ses autres enfants dont certains en très bas âge.

Le plafond noirci d’un des paliers après un incendie dû aux branchements électriques sauvages. (Photo : B.G.)

Les réparations de fortune ont été faites par “un voisin“, dit-elle, qui, comme elle, s’est installé dans un des appartements “libérés” par le péril. Dans les autres entrées de la résidence, le spectacle n’est pas très différent.

À l’entrée 1, balafrée de tags informes, vivent plusieurs familles, parfois dans un dénuement des plus criants. “Tu es folle ! N’ouvre pas, c’est un policier”, crie une femme en espagnol à l’intention de sa voisine qui vit au second. Sarah* ne s’inquiète pas : “je n’ai rien à cacher. Ici, on vit dans la misère. On ne paie plus le loyer parce qu’à l’intérieur, c’est plus sale que dans le couloir, raconte cette maman de quatre enfants qui vit dans deux pièces. Les filles, dans une chambre, les garçons dans l’autre et nous avec le bébé dans la salle à manger.”

Squat généralisé

Elle affirme s’être vue refuser une demande d’hébergement au titre du Droit au logement opposable (Dalo), par la préfecture. Et si elle ne verse plus son loyer, elle affirme que son propriétaire perçoit toujours l’aide au logement de la caisse d’allocations familiales. “Qu’il m’envoie les huissiers, dit-elle avec un brin de provocation. Je leur montrerai dans quoi il nous laisse vivre.”

La cour est en prise directe avec le drive de cigarettes de contrebande du marché aux puces. (Photo : B.G.)

Au rez-de-chaussée du même bâtiment, de jeunes hommes s’affairent. Ils viennent de quitter le drive de cigarettes de contrebande qui se tient à l’entrée toute proche du marché aux puces. L’un d’eux, liasse de billets en main, aborde une très jeune femme. Elle partage un matelas posé dans l’unique pièce avec un nourrisson et une autre jeune femme.

À notre approche, le jeune homme se fait doucereux. Il dit vivre là sans droit ni titre, mais avoir démarré “des travaux en accord avec le propriétaire“. En appui de ses dires, il montre un badigeon de blanc qui recouvre en partie les murs sales de la cuisine. Le squat serait “en cours de régularisation” avec un propriétaire qu’il est bien en peine de nommer.

Vue sur autoroute

L’appartement de Mabel donne directement sur l’autoroute A55. (Photo : B.G.)

Au dernier étage de l’entrée d’en face, là où le bâtiment surplombe l’autoroute A55, Mabel tient sa porte close. Elle vit dans un minuscule deux pièces qui prend l’eau avec ses deux fils et son mari, originaire comme elle, de la province d’Edo au Nigeria. Elle a signé un bail il y a un peu plus d’un an avec un compatriote qui a beaucoup promis et peu fait. “Il pleut dans la cage d’escalier et parfois dans la salle à manger, explique-t-elle dans un anglais velouté. Ce logement n’est pas correct, trop chaud en été, froid en hiver. Mon mari travaille dur pour payer les 400 euros du loyer.” Plaquiste, il enchaîne les chantiers au noir. Le couple vit là dans moins de 20 mètres carrés. L’aîné entre en sixième, le second marche à peine, elle est enceinte d’un troisième. “Ici, ce n’est pas propre, reconnaît Mabel. Il y a tout le temps des cris, des problèmes avec les voisins. Mais on n’a pas le choix, si on ne vit pas là, c’est la rue”.

La Ville de Marseille affirme suivre la situation de la copropriété Talabot en continu. Lors de la dernière visite des techniciens municipaux, en mai 2022, ceux-ci ont pu constater que “cette copropriété est manifestement dans l’incapacité de répondre aux exigences d’une procédure classique de mise en sécurité.” Alertée par Marsactu, la municipalité prévoit d’envoyer une nouvelle fois une équipe “pour s’assurer de l’absence d’occupants sur les lieux concernés par une interdiction d’occupation”.

Première assemblée générale après deux ans d’inaction

Le nouveau syndic de copropriété, Patrick D’Agostino, est très conscient des lenteurs dans la mise en œuvre des prescriptions de l’arrêté de péril d’octobre 2021. “Nous venons de prendre la copropriété en gestion en avril de cette année, détaille-t-il. Avant nous et pendant plusieurs années, des syndics se sont succédé sans jamais rien faire. Nous avons découvert une copropriété sans comptabilité arrêtée, sans assurance, sans rien dans les caisses.”

Il dit avoir repris l’ensemble des comptes et organisé la première assemblée générale en août dernier : “tout le monde était présent et a voté à l’unanimité la désignation d’un bureau d’études et d’un architecte” pour lancer les travaux de structures. Le syndic connaît bien les lieux pour avoir été le mandataire d’une des gros copropriétaires pendant des années. “Je sais par exemple que la démolition des petits cabanons présents à l’arrière des bâtiments pose problème, car ils appartiennent à des copropriétaires qui n’entendent pas voir disparaître leurs biens”, précise-t-il.

Il se veut rassurant sur la tenue prochaine de travaux, “même si, compte tenu du contexte immédiat, ça ne sera pas simple. Il faudra sans doute une boîte de sécurité et à terme une résidentialisation de la copropriété”, c’est-à-dire l’installation de clôtures. Quant à la problématique du squat, “elle est devenue un problème à l’échelle de la ville”, pour laquelle il a déjà saisi les autorités, en remontant jusqu’à la préfète de police. “Mais nous avons pour agir, un règlement de copropriété, et le recours à la loi. Pour le reste, nous ne sommes pas magiciens…“