À Cabriès, 133 logements construits coûte que coûte près d’un poste électrique

Le terrain de Saint-Victor sur lequel porte le projet de Bouygues immobilier à Cabriès

Du haut du chemin de Saint-Victor, le massif de l’Arbois se déploie à perte de vue. En contrebas, le centre d’entraînement de la société hippique de Marseille attend ses chevaux pour quelques séances de galop. Le soleil brille toujours en cette fin d’été, on s’attendrait à entendre les cigales. Mais l’entêtant “Kss, Kss, Kss, Kss” qui envahit nos oreilles ne doit rien à ces insectes. Dans notre dos, se trouve le poste électrique du Réaltor d’où part notamment la ligne électrique à 400 000 volts qui traverse la région jusqu’à Menton. C’est là que doit s’implanter un nouveau projet immobilier controversé à Cabriès. Selon le permis de construire déposé par Bouygues immobilier, 133 logements au minimum y sont attendus, des villas individuelles mais aussi, pour un tiers, des logements sociaux ou en accession à la propriété.

Zone d’implantation du projet – Document Bouygues immobilier

La contestation au projet, portée par des associations, mais aussi par l’opposition municipale, est protéiforme. Ces derniers mois, une association, Les enfants du pays, porte le débat sur la question sanitaire. Est-il raisonnable de construire tant de logements à proximité d’une poste électrique ? Dans les rangs de cette association qui prépare une liste concurrente à l’équipe du maire pour 2020, un chercheur a pris les choses en main. Fabien Le Marchand est maître de conférences à Centrale Marseille où il donne notamment des cours sur l’électro-magnétisme. Sur le terrain, il porte un boîtier pour mesurer le champ magnétique. À son bureau, il compile les normes internationales et les études. Il a acquis une certitude. “Sur ce projet, un principe de précaution doit s’appliquer qui doit conduire le maire et le promoteur à renoncer”, énonce-t-il.

Le poste électrique.

L’agence régionale de santé s’inquiète

Il n’est pas le seul à nourrir des inquiétudes. L’Organisation mondiale de la santé a classé comme “cancérogène possible” l’exposition aux lignes THT : de nombreuses études statistiques ont souligné la prévalence des leucémies infantiles dans ce cas sans que le lien scientifique n’ait pu être démontré. Dans un avis à la formulation étonnante, l’Agence régionale de santé (ARS) a elle aussi souhaité attirer l’attention du maire de Cabriès sur la question. Ce service de l’État souligne ainsi une recommandation applicable aux équipements collectifs – et donc pas spécifiquement aux logements – qui conseille “d’éviter dans la mesure du possible des équipements sensibles à proximité des lignes très hautes tensions”.

Si l’ARS ne souhaite officiellement pas s’étendre, le message de prudence est clair. Elle peut de toute façon difficilement aller au-delà puisque la France n’a pas, contrairement à de nombreux autres pays, choisi d’abaisser ses propres normes en deçà de la limite internationale fixée à 100 microteslas. Un seuil jamais atteint puisque Réseau et transport d’électricité indique mesurer 30 microteslas au pied d’une ligne à 400 000 volts. L’Agence nationale de sécurité sanitaire évoque elle un risque pour la santé à partir d’une exposition prolongée à 0,4 microtesla. Or, Fabien Le Marchand dit avoir mesuré jusqu’à 13,8 microteslas en lisière du site, ce qui lui a fait dire dans une vidéo à l’adresse des habitants de Cabriès que le projet présentait à ce niveau un “risque sanitaire extrême”.

“Un aspect qui n’est pas central” pour le maire

“Cet aspect du dossier ne me paraît pas central, répond le maire (LR) Hervé Fabre-Aubrespy. Jamais les services de l’État ne m’ont parlé de ça jusqu’à l’avis de l’ARS qui est d’ailleurs arrivé très tardivement dans ce dossier. À ce jour, je n’ai aucun élément qui me permette de dire que je mets en danger les populations futures et il faut noter que la plus grosse ligne électrique, celle à 400 000 volts part à l’opposé du terrain.” Le promoteur Bouygues immobilier, qui n’a pas répondu à nos appels, ne s’est lui semble-t-il pas embarrassé de cette question. Une étude déposée en préfecture note simplement que “les activités du secteur d’étude ne constituent pas une contrainte pour le projet d’aménagement”.

Il faut dire que le maire a largement insisté pour maintenir ce projet. Le projet porté par Bouygues immobilier date d’il y a plus de dix ans. Mais, arrêté sous la précédente mandature, il a été relancé par Hervé Fabre-Aubrespy quand après un premier mandat de 2001 à 2008, celui-ci a à nouveau été élu maire de la commune en 2014. Depuis lors, le maire Les Républicains fait tout pour concrétiser le projet. Au lendemain de son élection, il a enclenché la vente de la partie communale du terrain à Bouygues. Le groupe immobilier avait déjà posé une option sur le terrain voisin, propriété de la famille Ammar bien connue pour ses activités immobilières marseillaises. Depuis, il a dû à plusieurs reprises confirmer sa volonté de faire passer ce permis malgré les réticences.

L’ARS a donné “un avis défavorable” relatif à la proximité de la retenue d’eau du Réaltor qui alimente Marseille. Le sous-préfet d’Aix-en-Provence Serge Gouteyron a pour la deuxième fois jugé illégal le 9 mai 2017 le permis de construire pour des questions de mauvaises prises en compte des questions de raccordement aux réseaux d’eau et du “risque de feu de forêt de niveau fort à très fort”.

Un cadeau à Bouygues ?

Reste la question du coût pour la commune soulevé par différents acteurs. La vente s’est faite au prix fixé par les Domaines : 800 000 euros. “Ils achètent pour 800 000 euros mais la commune fait des travaux pour près de 2 millions d’euros”, note Jean Sansone de Cabriès défense développement et d’Anticor 13. “On peut se demander pourquoi il poursuit ce projet qui va plomber les finances communales”, lâche celui qui devrait voir la route passant devant chez lui agrandie pour faciliter l’accès au nouveau quartier. L’analyse d’un cadeau fait à Bouygues revient également chez les élus d’opposition de “Mon parti, c’est Cabriès”.

Hervé Fabre-Aubrespy admet “un climat passionnel à Cabriès” et rétorque : “Sur le principe nous sommes pénalisés pour le manque de logements sociaux, la préfecture nous pousse donc à en construire. Dans ce cas, les aménagements sont déductibles de ces pénalités donc autant les faire. Qui plus est, cette construction va amener 1,2 millions d’euros de taxe d’aménagement supplémentaire [payée par le promoteur en fonction de la surface occupée, ndlr]. Enfin, la moitié des sommes dépensées vont être payées par la métropole donc il est faux de dire que le projet sera coûteux pour la commune.” Relancé plusieurs fois, Hervé Fabre-Aubrespy ne répond sur la question d’un projet avantageux pour le promoteur.

Pour l’heure, Les Enfants du pays entendent contester l’ensemble du plan local d’urbanisme devant le tribunal administratif. Une occasion de relancer les discussions sur l’opportunité de ce nouvel aménagement du quartier Saint-Victor.

Actualisation le 11 septembre : comme nous l’ont signalé des lecteurs attentifs, il s’agit bien d’un poste électrique ou sont raccordées plusieurs lignes à très haute tension et non d’une centrale de production d’électricité. Nos excuses pour cette mauvaise formulation.