Résidence de luxe aux Catalans : une enquête ouverte sur la disparition du mur du Lazaret

La résidence Sea one est désormais bien installée en bordure des Catalans. (Photo : VA)

Il devait être déplacé “pierre par pierre”. Puis remonté sur une façade du bâtiment neuf. C’est ce qu’affirmaient les architectes du projet Sea One, la résidence de luxe qui a poussé en lisière de la plage des Catalans, à propos du mur du Lazaret, datant du XVIe siècle. Il se trouvait initialement enchâssé dans le mur d’enceinte de l’ancienne usine de sucre Giraudon. “Tout a été fait dans les règles, jurait en décembre 2018 à Marsactu Christophe Kayser, chef de projet au sein de l’agence de Rudy Ricciotti. Nous avons fait un relevé du mur, pierre par pierre et un reportage photographique. Le mur a ensuite été déposé et conservé sur un terrain du promoteur”. Les sept élégantes arches qui le composent étaient ainsi censées être visibles de tous les Marseillais.

Mais l’histoire du chantier en a voulu autrement. Sur la façade du bâtiment que les ouvriers fignolent, point de pierres du XVIe siècle. “Tout a été cassé par une technique brutale d’intervention. Cela constitue une infraction au permis de construire et j’ai saisi la procureure en février dernier”, s’agace Mathilde Chaboche, adjointe chargée de l’urbanisme. Une saisine dévoilée par nos confrères de La Marseillaise en mai dernier. Contacté par Marsactu le parquet confirme avoir depuis ouvert une enquête, toujours en cours, sur cette infraction, entre autres.

Un mur abîmé par le temps et les usages ?

“Le parquet de Marseille a été destinataire de deux procès-verbaux dressés par la Direction de l’urbanisme de la Ville de Marseille au mois de décembre 2020 et mars 2021 portant sur les travaux entrepris pour la construction de la résidence Sea One dont la maîtrise d’ouvrage est assurée par l’entreprise Sud Réa. Ces signalements font l’objet d’une enquête actuellement en cours”, détaillent ainsi les services de la procureure de la République de Marseille. L’un de ces signalements concerne donc le mur du XVIe siècle, qui se trouvait à l’intérieur de l’usine de sucre Giraudon, qui elle-même siégea là de 1890 à 2008. Vestige du Lazaret, l’enceinte historique a aujourd’hui complétement disparu du projet, contrairement à ce que préconisait le permis de construire.

Un permis impossible à respecter, défend-on dans le cabinet de Rudy Riccioti. “Un plancher coupait ces arches en deux et une structure métallique venait piocher le mur qui a été tagué, abîmé par le temps, la pollution de l’usine, le sel, réplique aujourd’hui Christophe Kayser. Les pierres étaient presque friables à la main.”

Photos de l’intérieur de l’usine avant sa démolition, où apparaît le mur du Lazaret avec ses arches. Photos transmises par le cabinet de Rudy Ricciotti.

En appui de ses dires, il produit une expertise qui détaille le caractère forcément fragile des éléments de construction.

Il nous est impossible de pouvoir justifier leur réemploi pour réaliser une nouvelle structure. En effet beaucoup d’entre elles sont dégradées, fissurées et /ou réparées avec divers matériaux dû entre autre à la présence d’un plancher qui recoupait l’ouvrage horizontalement sur toute sa longueur, de mezzanines, escaliers, renforts métalliques… […] Dans le cas où vous souhaiteriez quand même les réutilisées, il conviendra de faire établir par un BET structure un diagnostic précis des pierres.

Pourtant, raconte encore ce dernier, c’est bien “Rudy [Riciotti] qui a vu la valeur de ce mur alors qu’il n’était pas classé et se trouvait dans une propriété privée. Quand il est entré dans l’usine, il a dit : On va le déplacer malgré tous les soucis que cela comporte de manipuler un mur aussi altéré.” Mais, poursuit l’architecte Christophe Kayser, “quand la démolition est arrivée, on s’est rendu compte que ce n’était pas si simple que ça.”

“Ce qui est détruit est détruit”

“À l’époque, j’avais fait un courrier à [l’ancien maire] Gaudin, se souvient Sandrine Rolengo, représentante de l’association Patrimoine et monuments. Mais tout le monde s’en foutait.” En passant régulièrement devant le chantier, celle qui est aussi riveraine du quartier avait constaté la démolition du mur, pas vraiment effectuée selon le principe du “pierre par pierre” : “C’était un carnage”, témoigne-t-elle.

Tandis que le promoteur Sud Réa n’a pas souhaité répondre à Marsactu, le représentant du cabinet de l’architecte star de Marseille poursuit : “Un cabinet d’expertise missionné pour vérifier la solidité du bâtiments nous a demandé la certification des pierres. Or, je n’ai pas trouvé l’ingénieur de XVIe siècle qui les avait faites… Comment on fait dans ce cas-là ? Ben on ne fait pas”. L’architecte a donc renoncé en cours de route à mettre en œuvre une des prescriptions du permis de construire.

Dans ce cas précis, un permis modificatif aurait donc dû être réalisé… “Certes, admet encore Christophe Kayser. Mais cela n’altère pas l’image, pas la fonction. Une pierre neuve ou une pierre comme celles qui se trouvaient sur le site auparavant, c’est pareil.” Un avis que l’élue à l’urbanisme ne partage pas. “Ce projet est la caricature de ce qui ne se fera plus, du clinquant, du luxueux, du mauvais goût qui porte atteinte au patrimoine”, s’emporte Mathilde Chaboche.

Le promoteur, les services de la mairie et l’architecte des bâtiments de France sont toutefois en discussion. “Nous tentons de préserver les morceaux les moins abîmés pour les mettre là où ils auraient dû être posés. Nous essayons de nous conformer au maximum à l’esprit du permis passé avec un permis modificatif. Mais il y a une jurisprudence Valmer, ce qui est détruit est détruit”, rend compte l’élue.

D’autres infractions

“Nous n’avons pas fait ça pour rendre la ville plus laide. S’il y a une infraction, alors qu’on vienne nous chercher ! Mais nous n’avons pas des manières de brigands, nous avons essayé de restituer un mur invisible depuis 100 ans dont personne ne connaissait l’existence”, tient à conclure Christophe Kayser. Si le représentant du cabinet de Ricciotti jure qu’une “grande partie de ces pierres sont stockées à Aubagne”, il n’imagine qu’une seule “arche vierge où l’on va s’évertuer à réutiliser ces pierres.”

Reste que d’autres infractions présumées au permis de construire demeurent. Elles concernent, indique l’adjointe à l’urbanisme, trois ouvertures non prévues et la démolition d’une dalle sur la plage. “Je ne vois pas d’ouverture, mais des possibilités d’ouvertures”, rétorque quant à lui l’architecte, qui accuse la mairie d’avoir elle-même démoli cette dalle. Le dossier est désormais entre les mains de la justice. Même après l’arrêt des engins le chantier, la résidence de luxe va continuer à faire parler sur la plage des Catalans.

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