Marseille Habitat installe sa nouvelle directrice dans un logement à vocation sociale

Le logement de la directrice de Marseille Habitat est situé à quelques centaines de mètres de son lieu de travail. (Photo : BG)

Il s’agit d’une petite résidence à proximité de l’hôtel Intercontinental, du quartier du Panier et de l’hôtel de ville. Le nom de naissance de la nouvelle directrice de la société publique Marseille Habitat apparaît sur l’interphone, son nom d’usage a été ajouté sur la boîte aux lettres. Nommée en mars, Virginie Delormel y occupe actuellement un logement à loyer modéré pioché dans le patrimoine de la société publique qu’elle dirige, comme le démontre une enquête de Marsactu.

In extremis, Marseille Habitat a annoncé à Marsactu le déménagement prochain de Virginie Delormel. Il faut dire que dans une ville où la crise du logement est aiguë, l’affaire fait tache. Elle intervient au moment même où Marseille Habitat entend redorer son image via un nouveau plan com’ vantant sa “transformation”. Pour répondre aux “priorités données par la nouvelle équipe municipale”, elle affiche désormais l’objectif d’“orienter les logements sociaux conventionnés vers ceux qui en ont le plus besoin”… Les révélations  récentes de Marsactu et de la Marseillaise concernant les affaires de son dernier directeur, Christian Gil, signalées au procureur, avaient déjà nui à l’image de la société. Et celle-ci porte toujours le stigmate de sa mise en examen dans l’affaire de la rue d’Aubagne, en tant que propriétaire de l’immeuble effondré du numéro 63.

Suite à nos premières questions, la présidente Audrey Gatian, représentante de la mairie de Marseille, actionnaire majoritaire, nous avait assuré qu’il s’agissait d’un “logement libre” (sic) régi par les mêmes règles du celles du parc privé. La directrice payait, assurait-elle, “un loyer au prix du marché” et n’a “bénéficié d’aucun avantage”. Audrey Gatian défendait une “solution temporaire” qui ne posait “pas de problème de légalité”. Elle ajoutait que ce dernier point avait “fait l’objet d’une vérification”.

Un logement pour des familles ne pouvant pas “se loger dans le privé”

La présidente de Marseille Habitat n’avait qu’en partie raison. D’un côté, cet appartement ne correspond pas exactement à la définition d’un “logement social conventionné”. Il ne fait pas l’objet d’une convention avec l’État et n’est pas comptabilisé dans le taux de logement social imposé aux communes par la loi. Il fait en revanche partie de la catégorie des logements dits “intermédiaires”. À ce titre, il fait bien l’objet d’un soutien public, par le biais d’un “prêt locatif intermédiaire” (PLI) octroyé par la Caisse des dépôts (CDC) et garanti par la Ville de Marseille.

En 2010, la Ville a racheté cet immeuble en vue d’y créer des “logements locatifs intermédiaires”.

“Cette opération, réalisée dans un quartier en pleine rénovation urbaine, s’inscrit dans les objectifs de l’engagement municipal pour le logement”, expliquait la municipalité Gaudin en 2010, lors de la validation de l’achat et des travaux sur cet immeuble, qui s’élevait à 12,7 millions d’euros pour 61 logements. “Elle a pour but de créer une offre de logements locatifs intermédiaires soumis à des plafonds de loyer et de ressources destinés à des catégories moyennes”, poursuivait la délibération municipale.

Comme le formule Action logement, organisme national qui fait partie des actionnaires de Marseille Habitat, les logements PLI s’adressent à des “candidats locataires ne pouvant prétendre aux locations HLM, mais ne disposant pas de revenus suffisants pour se loger dans le privé”. En contrepartie de l’aide publique, Marseille Habitat s’est engagé à louer ces logements en dessous du prix du marché pendant 30 ans, à un loyer aujourd’hui égal à 10,55 euros le mètre carré. La réglementation fixe aussi des plafonds de ressources pour y accéder en fonction du nombre de personnes comprises dans le foyer et des personnes à charge. Marseille Habitat ne nous a pas confirmé si sa directrice répondait à ces critères de plafonnement. Elle assure toutefois qu’elle paye un loyer légèrement plus élevé, à 11,46 euros le mètre carré.

Le coupe-file de la directrice

En tout cas, il s’agit bien d’un logement à vocation sociale. À la différence près que la signature du bail ne nécessite pas de passage en commission d’attribution, avec critères de priorité et d’ancienneté. Virginie Delormel n’a donc pas eu à se plier à cette sélection, où son dossier n’aurait pu aboutir. En l’absence de commission, il est difficile de savoir si elle a doublé d’autres locataires potentiellement intéressés par ce bien. Mais cela paraît probable, étant donné sa localisation avantageuse. La directrice générale a certainement apprécié la proximité conjointe de l’hôtel de Ville et du siège de Marseille Habitat, rue Sainte-Barbe (1er). Mais d’aucuns auraient pu simplement craquer pour la vue sur le jardin attenant et la bonne desserte en transports en commun.

À Marseille, 89 000 demandes de logements sociaux sont formulés chaque année.

Malgré le nom “d’intermédiaire”, avec des loyers plafonnés, les logements PLI peuvent intéresser des candidats au logement social plus classique, dans une ville où l’offre est complètement dépassée par la demande. Les services de l’État comptabilisent à peu près 9000 obtentions de logements sociaux par an à Marseille, pour près de 89 000 demandes. Dans un récent entretien à 20 Minutes au sujet de la difficulté de reloger des locataires d’un immeuble dégradé de Noailles, Virginie Delormel soulignait elle-même la pénurie : “Aujourd’hui, à Marseille Habitat, on a entre trois et cinq demandes de relogement par semaine auquel on ne peut pas répondre par manque de logements disponibles.”

L’incongruité de cette situation n’a semble-t-il pas frappé la directrice générale : lors de sa nomination en mars 2021, c’est cette adresse qu’elle déclare pour les formalités d’immatriculation au tribunal de commerce. Elle n’est pourtant pas une novice dans le monde du logement social, puisqu’à ce moment-là, elle vient de quitter un poste similaire à Avignon.

La présidente de Marseille Habitat blâme ses services

Confrontée une nouvelle fois par Marsactu à propos du statut très encadré de ce logement, la présidente de Marseille Habitat Audrey Gatian explique avoir été informée de ce choix de logement par le secrétaire général de la société, visant à “rendre sa prise de fonction la plus rapide possible” en lui proposant “un logement vide du parc de Marseille Habitat, avec un loyer réévalué au prix du marché libre”.

Audrey Gatian dit en revanche découvrir le statut de l’appartement pour lequel le bail a finalement été conclu. “Je ne peux donc que regretter que les exigences que j’avais posées n’aient pas été pleinement respectées”, admet-elle. Ce faisant, elle en fait porter la responsabilité au “secrétaire général issu de la direction sortante, depuis parti en retraite”, plutôt qu’à Virginie Delormel.

Cette dernière devra toutefois bien faire ses cartons pour trouver un autre logement. L’élue affirme avoir posé dès le départ l’exigence “que cette solution soit transitoire, le temps que la directrice passe sa période d’essai et s’installe définitivement sur la ville”. Audrey Gatian annonce dans ce second échange que, six mois après son arrivée, Virgine Delormel a “entamé des recherches personnelles de logement pour quitter le logement de la rue Mery dans les prochaines semaines”. Nos questions ne sont peut-être pas étrangères à cette brusque accélération.

Actualisation le 28 septembre à 9 H 22 : Modification des termes patronymiques utilisés.