Les businessmen des taudis faisaient cracher les promoteurs

Les businessmen des taudis faisaient cracher les promoteurs

Les frères Haddad, une association de malfaiteurs ? C’est la question sur laquelle se penchera le tribunal correctionnel de Marseille ce lundi. Albert et Gérard Haddad sont poursuivis pour avoir multiplié les recours contre des projets immobiliers, dont ils monnayaient ensuite l’abandon auprès des promoteurs. La récolte, qui atteint 1,5 million d’euros, est qualifiée d’association de malfaiteurs en vue d’extorsion et de tentative d’extorsion. Ils risquent plusieurs années de prison et des interdictions de gérer des sociétés. L’un, Albert, est médecin sur la Canebière, l’autre est commerçant. Ensemble ou séparément, ils défraient la chronique judiciaire, tour à tour accusés d’être des marchands de sommeil, propriétaires de taudis ou auteurs de juteux recours, le tout avec les mêmes biens immobiliers.

Avec La Marseillaise et Le Ravi, dans le cadre du consortium La Grande vacance, Marsactu a tenté de reconstituer l’impressionnante liste de biens qui servaient de camp de base à ces recours, pour justifier de la qualité de voisin, même lointain de l’opération attaquée. En propriété directe ou via une dizaine de sociétés civiles immobilières (SCI), nous avons pu dénombrer une dizaine d’immeubles entiers et plusieurs dizaines d’appartements, du parc Corot au 8e arrondissement.

Quelques recours portés contre des projets immobiliers

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Propriétaire du 20, rue Jouven (3e), hangar incendié en août 2020 évoqué dans notre précédent épisode de La Grande vacance, Gérard Haddad s’était ainsi appuyé sur ce bien pour contester l’opération immobilière les Docks Libres, 1300 logements. Un recours jugé abusif par la cour administrative d’appel de Marseille en 2014. “Quand bien même ces recours seraient abusifs, que les indemnisations obtenues ne seraient pas fondées, pour autant ça ne permet pas de qualifier ça au sens pénal”, prévient Pierre Ceccaldi, son avocat, pour les 70 recours qui leurs sont imputés entre 2012 et 2015. “Quand on rentre dans le détail, ça devient compliqué pour un promoteur comme Bouygues d’expliquer qu’il a subi une contrainte du niveau de l’extorsion pénale”, abonde Jean Boudot, avocat de son frère Albert, 63 ans.

“Altruisme urbanistique” douteux

Il y voit le résultat d’“une démarche d’investissement immobilière (…) ils défendent leur patrimoine, les biens qu’ils possèdent depuis la nuit des temps.” Parfois un peu moins, et c’est ce qui a donné du corps à l’idée d’une martingale pour les enquêteurs. Ainsi, plusieurs appartements ou locaux ont été acquis à des dates très rapprochées de dépôts de permis de construire. Patron de LC2I, Eric Foillard en a fait les frais en 2011 et sera présent au procès :

“Montesquieu disait que la première des injustices c’est la lenteur de la justice. Eh bien le fonds de commerce des Haddad, c’est la lenteur de la justice. Ils ont attaqué une des mes opérations à Saint-Loup avec un local acheté deux jours avant l’approbation du permis, à 1,4 km. Je n’ai jamais voulu le rencontrer, mais on nous a fait dire qu’on était des rats de ne pas vouloir lâcher 500 000 euros pour une opération à 42 millions. Au final, ils ont raccroché les gants la veille de l’audience au tribunal administratif mais ça a plombé notre opération et ça a failli tuer notre société.”

Si lui n’a pas transigé, d’autres promoteurs, petits ou grands groupes, ont cédé, tel Bouygues qui a lâché 500 000 euros après une série de recours. Le groupe a finalement considéré qu’il était victime d’extorsion et déposé plainte, rejoignant une riposte lancée localement par le patron de Kaufman & Broad. “L’altruisme urbanistique des deux mis en examen cessait manifestement lorsque leur intérêt pécuniaire se trouvait rassasié”, conclut dans son ordonnance de renvoi le juge chargé de l’instruction, Thomas Hirth, qui y voit “une véritable stratégie de harcèlement des promoteurs”. Il note au passage que “certains avocats ont a minima fait preuve d’une certaine absence d’éthique dans leur office”, en référence notamment à Julie Savi, poursuivie dans une autre affaire pour sa participation à de nombreux recours, mais relaxée définitivement en 2014 du délit d’escroquerie.

Boulanger et marchand de sommeil

Gérard Haddad en 2018 dans sa boulangerie de la rue Vacon. Photo La Marseillaise.

Avant de signer des protocoles transactionnels avec les plus grands promoteurs de la région, Gérard Haddad, 53 ans, était officiellement gérant de sociétés, de commerce de gros, mais aussi de boulangerie. C’est en tout cas la SARL Maison Michel, vénérable établissement de la rue Vacon (1er) racheté en 2004, qui se dit menacée par le projet hôtelier sur l’îlot des Feuillants, et attaque. À la juge d’instruction Anne Tertian, qui l’interroge en 2015 sur ses activités, il dit y passer “quotidiennement” et même y faire “un peu de vente”, tout comme au Pain béni, rue de Rome. Pour les fêtes, La Marseillaise lui avait effectivement tiré le portrait, gibassier à la main, en artisan épris du respect du produit.

Mais la farine retombée, le passif – six condamnations pour fraude fiscale depuis 2002, qui lui ont valu des séjours en prison – n’est jamais loin. À Notre-Dame du Mont, en 2017, il mord encore la ligne en exploitant une boulangerie non déclarée, où officient trois salariés eux-mêmes non déclarés. Non loin de là, rue d’Italie, c’est dans la poutargue qu’il investit, rachetant pour 35 000 euros le fonds de commerce d’un fabricant réputé, désormais salarié de ce gérant multi-casquettes. Depuis, l’objet social de l’affaire a été légèrement élargi pour ajouter une activité de “marchand de biens” à la “vente de produits de la mer”.

Depuis 2012, la société publique Marseille habitat tente d’expropier Gérard Haddad d’un immeuble, dont elle a relogé les 12 occupants.

L’immobilier, encore et toujours, là où la famille Haddad a bâti sa fortune. Dans notre tour des propriétaires, beaucoup d’immeubles sont apparus vacants, laissant supposer que ce sont les loyers des rez-de-chaussée commerciaux – supérettes, boulangeries et boutiques en tous genres – qui alimentent la manne. Difficile cependant de croire que les Haddad aient totalement rompu leur réputation de marchands de sommeil lors de leur reconversion dans les recours immobiliers. Récemment, Gérard Haddad a été condamné en appel pour mise en danger de la vie d’autrui, en l’occurrence des locataires qualifiés de vulnérables. L’une des rares décisions de justice sur ce motif à Marseille. Albert Haddad a quant à lui été relaxé, conservant une absence de condamnation effective à ce jour.

Ailleurs, la lenteur de la justice est encore notable. À moins que ce soit leur capacité à faire valoir leur bon droit. Depuis 2012, la société d’économie mixte Marseille Habitat tente d’exproprier l’immeuble du 19, rue Lafayette (1er), dont elle a relogé les 12 occupants. Mais l’arrêté préfectoral le déclarant insalubre a fini par être annulé et la justice a même ordonné sa restitution. Et la liste s’allonge. Depuis 2017, on recense six arrêtés de péril sur leurs biens, qu’ils n’y possèdent qu’un appartement ou l’immeuble complet. Les arrêtés sont vagues sur les occupants et leur statut. Mais on y croise notamment l’hôtel des Familles, rue des Dominicaines, déjà visé par un arrêté d’insalubrité en 2004, levé en 2007 après travaux.

Le temps des hôtels meublés à Belsunce

Les locataires, que des Chibanis, étaient terrorisés. C’est une image que je n’oublierais pas.

Nourredine Abouakil, militant de Centre-ville pour tous

Ce dernier cas rappelle l’histoire plus ancienne de la famille, qui lui a valu ce qualificatif. En 2003, l’hôtel Achille, au 35, rue Thubaneau, est évacué et déclaré insalubre. “Le fils venait chercher le loyer avec un pittbull. Les locataires, que des Chibanis, étaient terrorisés. C’est une image que je n’oublierai pas, se remémore Nourredine Abouakil, militant historique de l’association Un centre-ville pour tous qui a fourni les premières données de l’opération “La grande vacance” (voir “Qui vous dit les coulisses ?” plus bas). Ces personnes âgées étaient aussi obligées d’acheter de l’eau en bouteille parce que les caisses d’eau de l’immeuble n’étaient pas entretenues. Les locataires me disaient qu’il y a avait des rats et des pigeons morts dedans.”

La problématique de l’habitat indigne est alors focalisée, politiquement, sur les hôtels meublés, notamment à Belsunce. “Les Algériens Trabendos (commerce informel), comme on les appelait, venaient chercher de la marchandise à Marseille et repartaient en Algérie. Ils prenaient un chambre à la demi-journée ou à la journée dans les meublés de Belsunce de Haddad etc et s’approvisionnaient dans leurs sociétés de commerce de gros. L’activité a décliné et les Chibanis ont pris la relève dans les meublés”, rembobine Nourredine Abouakil. Le père de Gérard et Albert, Manani, tenait d’ailleurs un commerce de gros, la Cogetex, au rez-de-chaussée de l’hôtel Achille.

Vision de l’hôtel Achille en 2014, des années après l’expropriation, conservée par Google Street View.

Avec une expropriation votée en 2005, devant l’absence de travaux menés, et appliquée en 2009, l’hôtel Achille se veut alors un des exemples de la réponse municipale. Mais Marseille Aménagement, la société publique missionnée sur ce périmètre, ne mènera jamais la rénovation à bien et le restituera à la Ville en 2013. Il faudra attendre 2015 pour qu’Adoma pose la première pierre d’une résidence sociale aujourd’hui ouverte.

“Nous frémissons tous” : en 2008, un effondrement face à une école

Mais des fantômes du passé convoqués par la famille Haddad, il en est un qui est encore plus glaçant, en écho au drame de la rue d’Aubagne. Le 14 décembre 2008, à 5 h 30, un de ses immeubles s’effondre, à l’angle des rues Bazin et Dominicaines. L’événement est évoqué, en bref, au JT de France 2, au milieu d’un point sur les intempéries.

“La pluie, le vent”, le motif rappelle celui avancé le 5 novembre 2018. Comme aux 63 et 65, rue d’Aubagne, il faut y ajouter le délabrement. L’hôtel Unic est désaffecté depuis 10 ans mais l’adjoint à la prévention des risques José Allegrini craint la présence de squatteurs. Surtout, l’immeuble fait face à une école. “Heureusement que ce qui s’est passé s’est produit hier, nous avons tous frémi d’horreur à l’idée qu’il aurait pu y avoir un phénomène de cette nature aujourd’hui”, glisse l’élu devant le conseil municipal, qui se réunissait le lendemain.

Le lieu de l’effondrement de 2008 est encore visible.

Sur les bancs de l’opposition, Patrick Mennucci se faisait plus spécifique : “On peut imaginer que si les choses s’étaient passées à 8 h du matin à l’entrée de l’école Korsec, nous ne serions pas dans ce conseil municipal ce matin en train de discourir. Nous serions effondrés, les uns et les autres, nous pleurerions et nous nous reprocherions, monsieur le maire, c’est je crois ce qui est important à dire, le fait de ne pas avoir travaillé avant.”

En réponse, l’adjoint de l’époque “partage cette frayeur rétrospective, nous frémissons tous” et dit avoir donné l’ordre “de faire un inventaire sous une semaine de tous les immeubles susceptibles de présenter un danger (…). Après, je prendrai mes responsabilités politiques. Et si les arrêtés de péril que je prends font l’objet de recours, je suis prêt à perdre dix procès devant le tribunal administratif, je ne suis pas prêt à suivre un cercueil qui pourrait être né de ce genre d’événement.” Dix ans plus tard dans ce coin de rue proche de la gare, le trou laissé par l’effondrement est toujours là avec ses impressionnants butons qui maintiennent les immeubles voisins. Il n’a pas suffi à maintenir la vigilance pour que jamais cela ne recommence.