"Le phénomène des résidences fermées est plus important à Marseille qu'ailleurs"

"Le phénomène des résidences fermées est plus important à Marseille qu'ailleurs"

Le maire de Marseille a coutume d'employer à l'envi la formule suivante : "Marseille est une et indivisible". Or, la réalité est tout autre. La ville est divisée notamment par des murs d'enceinte, des portails automatiques équipés de digicodes et parfois même de caméras. Le phénomène n'est pas nouveau ni même français. On trouve ce type de résidence fermée un peut partout dans le monde et, singulièrement, dans les pays en voie de développement. 

Professeur des universités et chercheur en géographie, Elisabeth Dorier a mené plusieurs études sur ce phénomène marseillais et les chiffres qui en sortent sont édifiants : 19% de l'ensemble des logements marseillais sont situés en résidence fermée. 18 quartiers sur 111 ne sont pas concernés. Marseille apparaît donc en pointe d'un phénomène mondial : "Il a d'abord été repéré et étudié dans les années 90 au sud des Etats-Unis, au Brésil et en Afrique du sud. Il a ensuite été repéré en Europe et notamment en France. Il a été assez peu étudié dans les villes françaises. Mais quand nous nous sommes penchés sur le phénomène à Marseille, nous avons inventorié ces résidences fermées et nous avons dénombré près d'un millier. Nous avons découpé la ville en carré et inventorié l'ensemble des résidences de manière systématique." Celles-ci peuvent être de toute taille même si la géographe s'est donné comme taille minimale un regroupement de cinq logements avec des parties communes non accessibles de l'extérieur.

Beaucoup de fermetures a posteriori

À Marseille, ces résidences relèvent d'histoires et de typologies assez diverses : certaines se sont créées autour du principe de fermeture tandis que d'autres se sont fermées peu à peu, au fil du temps. "Les deux tiers sont des fermetures a posteriori. Soit des petites voies qui étaient accessibles à tous, soit des résidences qui étaient ouvertes et qui se sont fermées principalement au début des années 2000".

De ce phénomène récent, il faut distinguer la fermeture des grandes propriétés bastidaires du sud de la ville closes plus tôt. On pense notamment au parc Talabot ou au Roucas Blanc, lotissements résidentiels formés autour des bastides historiques de Marseille. "C'est en lotissant ces propriétés que se sont créées ces résidences qui ont conservé le mur d'enceinte. Mais celles-ci n'étaient pas totalement fermées. On pouvait aller et venir en passant par la porte". Le parc Talabot se ferme dans les années 60 tandis que d'autres résidences des quartiers Sud attendront l'ouverture des plages Defferre et l'arrivée des baigneurs qui viennent chercher des places libres à l'intérieur des résidences. Elisabeth Dorier écarte toute caricature : "Au début, ça s'est fermé uniquement le dimanche. Il y avait ensuite des risques réels comme le risque incendie. En tout cas, on n'était pas au départ dans une crispation. Cela s'est fait très progressivement au fûr et à mesure qu'évoluait l'environnement".

La deuxième grande vague est plus récente et franchement paradoxale. Elle date de la fin des années 90 et des matches de la coupe du monde de football à Marseille. À l'époque, le slogan est "Marseille accueille le monde" et bon nombre de résidences se ferment autour du stade vélodrome. "Nous avons mené des entretiens qualitatifs dans ces résidences et ce qui revient, ce sont les incivilités, le stationnement sauvage et la proximité du stade. Il y a aussi l'effet raccourci pour toutes les voies perpendiculaires au boulevard Michelet".

La fer​meture des Castors

Mais si cette tendance concerne principalement le 8e et le 9e où cela peut atteindre jusqu'à 45 % de la surface, on trouve ces résidences un peu partout dans la ville. Au nord, par exemple, des résidences historiques datant de l'auto-construction des années 50 se sont peu à peu fermées. C'est le cas par exemple des Castors du Merlan. "Longtemps, ces résidences enserrées au milieu des cités ont vécu en bon voisinage avec leur environnement. Au fil du temps, il y a eu des crispations, des incivilités, un sentiment d'abandon, un manque de présence policière, et les Castors se sont fermés avec un laisser-faire de la ville et une reconnaissance a posteriori de cet état de fait".

Plus récemment, le phénomène s'est accentué avec les programmes de rénovation urbaine financés par l'Agence nationale de rénovation urbaine. Là encore, on retrouve ce phénomène de fermeture sur l'emprise des anciens immeubles "avec des petits ensembles d'habitat social résidentialisés et fermés" ou à leur immédiate périphérie, des projets de promotion immobilière clairement fermés. "Autour du Plan d'Aou, des opérations ont été faites sur des terrains de la ville dans le but de drainer des populations socialement plus aisées en modifiant la composition du quartier et en bénéficiant de la vue". Si ce phénomène existe dans d'autres grandes villes puisqu'il correspond à la philosophie de l'Anru, ce qui est particulier à Marseille "c'est l'outil de la fermeture au service de la mixité sociale, ce qui apparaît plutôt paradoxal".