Les Terrasses du port veulent refaire la façade de 24 commerces du centre-ville

Le centre-ville souffre de l'arrivée des centres commerciaux en ville, et le taux de commerce vacants est très important. (LC)

Réunis dans une des salles de réunion du centre commercial, à l’écart des flâneurs et des boutiques, les Terrasses du port ont acté ce mercredi un nouveau partenariat avec les commerces du centre-ville, résultant en une aide d’une valeur de 200 000 euros. Une signature sous l’égide de Solange Biaggi, l’adjointe au commerce, heureuse de voir à une même table des acteurs que l’on pourrait facilement qualifier d’opposés. Les petits acteurs du commerce, indépendants ou franchisés accusent souvent le géant Hammerson, promoteur de centres commerciaux, d’être une des sources de leurs problèmes.

Or, la Ville a ouvertement favorisé l’implantation de deux centres commerciaux à la Joliette pour les Terrasses et en bordure du Vélodrome pour le Prado, laissant les commerces du centre, exsangues entre les deux. La vacance y est de 15% dans l’hyper-centre de la ville. Un taux considéré comme un signe de déclin par les spécialistes du commerce. L’annonce du jour sonne ainsi comme une compensation, tout au moins symbolique.

Le geste d’Hammerson prendra la forme de subventions à la rénovation de devantures de commerces du centre-ville, sur un périmètre allant de la Canebière à la rue Grignan et de la rue Breteuil à la rue d’Aubagne. 100 000 euros seront attribués en 2018 et la même somme l’année suivante, pour aider des boutiques à remettre leur devanture au goût du jour et éventuellement en conformité avec les normes urbanistiques si nécessaire. L’aide pourra s’élever au maximum à 8000 euros par commerce, lesquels ne devront pas avoir un chiffre d’affaire supérieur à un million d’euros. En tout, ce sont donc deux douzaines à peu près de boutiques qui pourraient bénéficier de cette aide d’ici à 2019. À titre de comparaison, la zone où la Ville souhaite faire jouer son droit de préemption pour avoir un droit de regard sur les commerces comprend 1700 locaux commerciaux sur rue.

Le jury qui sélectionnera les heureux commerçants subventionnés sera composé de la directrice du centre commercial, Sandra Chalinet, de Solange Biaggi, ainsi que des représentants de la chambre de commerce, de la chambre des métiers, de l’association de commerçants Marseille Centre et d’un architecte qui aura accompagné les porteurs de projets. “Ça ira plus vite qu’avec des fonds publics, mais on veut faire les choses bien”, assure Sandra Chalinet, qui souhaite même organiser un concours entre les commerces lauréats.

Guillaume Sicard, président de l’association Marseille Centre et Sandra Chalinet, directrice des Terrasses du port.

“Dans un centre commercial, on ne laisse jamais une vitrine vide”

“L’idée est venue de Stéphane Girard, explique Solange Biaggi en pointant le directeur d’exploitation d’Hammerson. Il m’a expliqué le système et dans la mesure où les subventions de l’État diminuent et que nous n’avons pas la possibilité de nouveau Fisac [voir encadré], j’ai sauté sur l’occasion. On cherche de l’argent partout”. Stéphane Girard explique ainsi avoir déjà mené des opérations similaires, notamment à Beauvais en Picardie. “Notre métier c’est de faire du développement territorial, de rendre un territoire attractif, déclare-t-il. Nous ne sommes pas pris par un excès de philanthropie. On investit ici et on a bien l’intention que cela se rentabilise”.

Les Fisac (fonds d’intervention pour les services, l’artisanat et le commerce) sont des fonds de l’État destinés à soutenir des projets de maintien des tissus de commerces de proximité. Deux projets de rénovation des commerces ont été financés par ces Fisac à Marseille, un sur le périmètre d’Euroméditerranée et le second rue de Rome. En raison de critères resserrés, l’élue aux commerces explique que la Ville n’est pas en mesure d’y avoir de nouveau recours actuellement.

Et de développer son propos par une argumentation qui fait retenir son souffle à Solange Biaggi quelques instants : “C’est à la collectivité de constituer le socle. Si la ville n’est pas propre, sécure (sic), bien éclairée, si elle n’a pas tous les paramètres qui font que les gens ont envie de venir, on ne peut rien. Mais une fois que ce socle est solide, à nous de faire émerger le commerce. Ce que fait la Ville avec le plan Ambition centre-ville, c’est très très bien”. Et de digresser sur un autre type de politique qui aurait à ses yeux aussi sa place dans le centre de Marseille, où le taux de vacance commerciale crève les plafonds. “Le TSRB, tout sauf un rideau baissé. Il y a une infinité de façons pour que le client n’y voit que du feu”. Un conseil appuyé par sa collègue Sandra Chalinet, “dans un centre commercial, on ne laisse jamais une vitrine vide”. Ce genre de cache-misère peut fonctionner un temps, dans un lieu fermé. L’exemple de la rue de République montre que les bâches confiées à des artistes et les trompe-l’œil ne trompent pas longtemps.

Le partenariat ne tombe pas pour autant du ciel : en signant son installation à Marseille en 2007, le promoteur des Terrasses du port s’était engagé par la signature d’une “charte d’insertion” à travailler à l’attractivité de la ville, au delà du simple périmètre du centre commercial dont les portes ont ouvert en 2014. Après avoir participé à l’organisation d’animations festives notamment jusqu’ici, l’accord partenarial prend aujourd’hui cette nouvelle forme.

“C’est bon à prendre”

Venu entériner la main tendue du centre commercial vers ses pairs petits commerçants, Guillaume Sicard, président de la fédération Marseille centre se réjouit avec nuances. “C’est bon à prendre, si ça peut donner une petite dynamique”, analyse-t-il, espérant un effet “boule de neige”. “Si d’un coup 15 magasins sont rénovés et propres, ça peut donner envie aux voisins de faire pareil (…) Mais c’est sûr que c’est un élément parmi d’autres, ce n’est pas la clé unique de la redynamisation du centre-ville. Aujourd’hui, on est en train de rattraper le retard, doucement, un peu trop doucement, il faut faire avec.”

Le périmètre choisi pour recevoir l’aide des Terrasses du port permet en tout cas de ne pas inviter à la signature des acteurs aux mots moins bienveillants. À commencer par les propriétaires fonciers des commerces de la rue de la République, qui n’ont de cesse de dénoncer les effets néfastes de l’installation du centre commercial à proximité directe de la rue dont ils tentent péniblement de remplir de boutiques depuis plusieurs années. “Beaucoup de foncières sont sur le centre-ville et peuvent faire de même, invite Solange Biaggi, douce-amère. Ne vous en faites pas, j’ai demandé à tout le monde (…) j’attends, et j’aurai des réponses d’ANF, d’Atemi ou de Klépierre [promoteur du Centre bourse, de Grand littoral et du futur centre du Prado, ndlr]“. Le grand plan Ambition centre-ville, présenté en avril, n’a toujours pas de réel calendrier, ni de contenu arrêté, si ce n’est de premières opérations de communication.