La mairie s’incruste à une vente aux enchères pour tenter de sauver des terres agricoles

L'adjointe à l'alimentation durable au côté des membres de l'association "Sauvons le vallon" avant la mise aux enchères de parcelles naturelles. (Photo SL)

C’est une bataille silencieuse, à coup de cartons verts levés, qui se joue au premier étage de la chambre des notaires des Bouches-du-Rhône. “Les enchères sont portées à coup de 10 000 euros et vous avez 90 secondes, ok ?“, prévient le notaire en charge de la vente. Une dizaine de personnes est présente ce jeudi 10 novembre pour les trois lots, trois terrains de verdure en friche, mis en jeu. Au premier rang, Aïcha Sif suit attentivement le match. L’adjointe à l’alimentation durable et la préservation des terres agricoles à la mairie de Marseille compte bien rencontrer les futurs acquéreurs et leur faire savoir son souhait de préserver ces terres et d’y implanter un “pôle alimentaire” rempli de maraîchers pour nourrir Marseille.

Les trois terrains en question se trouvent au cœur du vallon des Hautes Douces dans le 11e arrondissement de Marseille, en direction d’Allauch. Vignes, herbes sauvages et vieilles restanques composent le paysage de ces propriétés de la Fondation de France. La vente de ces terrains arborés fait bondir les riverains et membres de l’association Sauvons le vallon, qui craignent l’urbanisation et la privatisation d’une des dernières étendues encore naturelle de Marseille.

Aïcha Sif (à dr.) se tenait au premier rang de la séance. (Photo : SL)

Munis de pancartes, une dizaine d’entre eux se sont rassemblés pour acter leur présence face aux futurs acquéreurs qui entrent dans la salle. En 2013, une partie de cette zone est devenue constructible suite au vote du plan local d’urbanisme, faisant augmenter le prix du foncier.

La mairie n’accordera aucun permis de construire

La première vente comprend un terrain de 10 955 mètres carrés muni d’une vieille bastide de deux étages et d’une autre construction de trois logements. Deux duos d’hommes se font concurrence. La mise démarre à 540 000 euros. Quelques chuchotements après, le prix final s’élève à 980 000 euros. C’est celui proposé par Gilles Schutz, un médecin et président de la société immobilière Bridge life capital, venu avec son associé. “Je les connais, ça fait deux ans qu’ils viennent repérer les lieux“, pointe Mohammed El Guettaa, un des riverains présents. Un deuxième lot constructible finit à 570 000 euros. Le troisième, classé en zone naturelle et “inoccupé” dixit le notaire, augmente de 2000 euros et part à 71 000 euros. “C’est occupé par la biodiversité !“, lâche l’élue écologiste. Le second duo d’hommes remporte les deux.

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À l’issue, Aïcha Sif se lève pour leur faire passer un message : la mairie n’accordera aucun permis de construire sur ces terrains. “Mais vous pouvez tout à fait être partenaire de notre projet. On laisse la porte ouverte. Marseille mérite une alimentation durable”, appuie-t-elle avant de souligner la présence d’Hendrick Davi, député LFI de la 5e circonscription des Bouches-du-Rhône. Les deux hommes assurent qu’ils ne construiront rien de nouveau. “Le chemin d’accès est trop petit pour que l’on fasse passer des camions. Après, sur le projet de rénovation, on ne sait pas encore ce qu’on va faire”, assurent les deux hommes qui ne cachent pas leurs intentions de faire des logements à la location ou la vente. Interrogé sur la mobilisation des riverains, Gilles Schutz ne se sent pas “effrayé“.

L’adjointe est venue mettre un coup de pression, mais craint que les acquéreurs “jouent la montre” et attendent une nouvelle mandature pour être autorisés à réaliser des constructions. “Mais nous aussi, on va faire en sorte de faire un deuxième mandat !”, promet-elle.

Gilles Schutz devra tout de même attendre la décision finale de vente. Car dans les trente jours qui viennent, la société d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer) Paca peut se substituer à la vente. Un nouvel épisode qui suivrait celui de la tentative de préemption loupée.

Les membres de l’association de protection du vallon avaient imprimé des photos des terrains mis en vente. (Photo SL)

“Ce sont les sujets du Printemps marseillais”

La Fondation de France, propriétaire des lieux, a reçu ces terrains en legs en 2003. “La donatrice voulait que l’argent soit apporté à la lutte contre le cancer”, rappelle Cécile Malo, déléguée générale de la Fondation de France Méditerranée. Le code de l’urbanisme donne la possibilité à la Ville, la métropole et la Safer de préempter ces terrains. Sauf que le délai pour déposer le dossier était prévu jusqu’au 11 août et que rien n’a été transmis dans les temps. Selon La Marseillaise, le maire de Marseille aurait personnellement tenté de négocier avec la fondation ces derniers jours pour rattraper le coup, sans succès.

La Ville imaginait l’installation de maraîchers avec l’association Terre de liens ainsi que la création d’une “légumerie” dans les bâtiments. “On avait ficelé le dossier en parlant du chiffre d’obésité et de diabète. L’alimentation biologique est liée à la santé. C’est dans la loi Egalim et la loi Climat, c’est très costaud ! La question sociale et l’urbanisation en ville, ce sont les deux sujets du Printemps marseillais”, martèle Aïcha Sif.

“On aurait apprécié que la Ville préempte dès lors qu’elle avait un projet d’agroécologie. Or notre préoccupation est de suivre les règles de droit. Passé ces délais, nous n’avons pas pu envisager d’autres solutions”, se défend Cécile Malo.

30 jours pour changer la donne

Cette fois, les pouvoirs publics pourront se substituer dans les trente jours. C’est-à-dire racheter les trois lots au prix final des enchères. À cause de ce coche loupé, le lot complet passe donc d’un million à 1,62 million euros. “Là, les cartes sont rebattues, mais ça aurait pu être sécurisé avant à un prix moindre”, regrette un membre de Sauvons le vallon.

S’amorce alors une course contre-la-montre. Philippe Lauraire, le directeur départemental de la Safer Paca est venu aussi observer les enchères. Sans s’avancer sur le devenir du vallon, il explique que “la Safer a la capacité de racheter à ce prix quand il y a un intérêt agricole et une mise en valeur possible. Cela dépendra des partenaires”. De nouvelles discussions sont prévues dans les jours qui viennent avec la Ville et la métropole pour trouver les financements de cet achat. L’avenir du vallon dépendra alors d’une volonté politique.