Coin-Joli, le procès des résidences fermées

Coin-Joli, le procès des résidences fermées

L'ambiance était surchauffée ce mardi matin dans la petite salle d'audience du tribunal administratif, pas franchement pleine pour le procès d'un phénomène marseillais, la fermeture de pans entiers de la ville, repliés sur des copropriétés garnies de portails, digicodes et caméras. L'histoire du jour se conte à Coin-Joli, un lotissement de Sainte-Marguerite dont les pavillons forment un îlot résidentiel bordé d'une école et d'un collège du même nom. Depuis la fin 2012, l'association qui gère la copropriété a entrepris de fermer les voies publiques dont elle a la jouissance pour éviter qu'elles soient empruntées par les élèves et les riverains des environs.

Cette fermeture et l'enclavement qu'elle entraîne a provoqué la colère de certains riverains et parents d'élèves de l'école qui se sont très tôt mobilisés en alertant l'autorité communale. Ce sont eux qui ont décidé de saisir la justice pour empêcher l'association des propriétaires de Coin-Joli, l'ASA (association syndicale autorisée) de mettre en oeuvre la fermeture des trois dernières voies ouvertes* du lotissement.

En défense des propriétaires, Me Angèle-Josée Bresciani-Paoli opte pour une stratégie offensive. Les gens de Coin-Joli sont incompris, le but pour eux est d'obtenir "la tranquillité dans cette enceinte privée, et non l'isolement comme on peut entendre. Une propagande éhontée existe, une agitation a lieu autour d'un faux problème, des colotis sont agressés". Rien de moins. Très remontée contre les interventions intempestives du public constitué principalement de requérants, Me Bresciani-Paoli n'a pas hésité à les qualifier de "cohorte", fustigeant au passage la presse et la récupération politique en période de municipales, avec la présence dans l'assemblée de Nathalie Pigamo pour le PS.

"Bunkérisation du quartier"

Loin de ces préoccupations électorales, les riverains des résidences environnantes dénoncent ce qu'ils nomment une "bunkérisation" du quartier. Une clôture s'érige progressivement entre les résidences d'habitat social comme la Cravache et le lotissement privilégié de Coin-Joli. Surtout, les requérants dénoncent une fermeture progressive de l'ensemble des voies de circulation qui contraint les enfants à effectuer de larges détours par le boulevard Gustave Ganay et la rue Augustin Aubert, très fréquentés des automobilistes et aux trottoirs étroits.

La dernière décision de l'ASA qui a déclenché ce recours en référé suspension prévoit d'installer une grille le long du trottoir qui mène à l'école, avenue Alfred Nicolas – seul accès pour les personnes à mobilité réduite – et de fermer ainsi les trois rues encore ouvertes à la circulation, bien que déjà entravée par d'anciens plots. L'autre possibilité envisagée consisterait à fermer les trois rues par des portillons, ouverts à l'heure des entrées et sorties d'école. Deux scénarios provoquant la colère des riverains. 

Sans surprise, l'insécurité est présentée le moteur de cette décision de clôture du lotissement. Et notamment une série de cambriolages qui pour l'heure n'a pas été confirmée, comme l'a rappelé Benoît Candon. "Ces cambriolages ont lieu quand les gens passent, en plein jour, car dans la foule, on les remarque moins. Et des voitures sont abîmées, des vitres caillassées" a argué Me Bresciani-Paoli. Aussitôt moquée par son confrère qui a lancé en aparté "c'est les enfants !" avant de rappeler à la présidente Anita Haasser les conclusions de l'étude du laboratoire population environnement développement (LPED). Cette équipe de chercheurs a cartographié l'ensemble des résidences fermées à Marseille. Ce phénomène fréquent dans d'autres pays du monde affecte l'ensemble des arrondissements de la ville dans un écheveau juridique complexe entre propriété privée et publique. Et leurs études démontrent que ce phénomène progresse. Il concerne désormais 20 % des résidences à Marseille. "Coin-Joli préfigure un peu la configuration futuriste de Marseille qui fait froid dans le dos. Si l'on a peur des enfants où va-t-on ?", commente Me Candon.

Enceinte privée

Sur le fond, a soutenu Me Bresciani, monopolisant la parole, le lotissement de Coin-Joli serait une enceinte privée, et "l'ASA a le droit de se préoccuper de la gestion de son lotissement. De plus, des badges ont été donnés à l'école pour débloquer les portes déjà existantes en cas d'urgence. Certains disent qu'ils ne fonctionnent pas mais c'est faux.  Et les autres cités autour de Coin-Joli se clôturent aussi !". Finalement, le vrai responsable, a poursuivi l'avocate serait "la Ville. Les trottoirs trop étroits sont le fait de la Ville qui ne les élargit pas." Sollicitée par les riverains et les parents d'élèves, la mairie a laissé entendre qu'elle allait intervenir, adressant une lettre à l'ASA le 25 juin 2013 et leur demandant d'organiser une réunion avec l'ensemble des partenaires en vue de "répondre aux attentes des colotis tout en prenant en compte les contraintes de l'école communale." Proposition qui n'a pas été suivie.

"L'affaire est extrêmement simple", a plaidé un Me Candon visiblement agacé par l'attitude de sa consoeur qui l'a coupé tout au long de l'audience. Nul besoin pour lui de longues démonstrations dans la mesure où le lotissement est régi par un cahier des charges en vigueur depuis 1928. Or celui-ci stipule, cite l'avocat, que "le sol des rues et places sera perpétuellement ouvert à la circulation publique et que la propriété privée de ces voies n'est que provisoire, celles-ci devant revenir à la Ville de Marseille sur simple demande de sa part." En attendant la décision du tribunal, rendue dans les prochains jours, les riverains regrettent : "A Coin-Joli, il n'y a plus d'enfants. C'est sûr que c'est calme. C'est mort."

_{*l'avenue de Tahure, l'avenue Alfred-Nicolas et l'avenue Marcel-Koch.}