À la Joliette, le deuxième cœur commerçant de Marseille ne trouve toujours pas son rythme
Pensé comme un quartier d'affaires pour relancer le dynamisme de cette partie de la ville, le quartier de la Joliette peine à tenir ses promesses. Les commerçants des Docks et les terrasses alentours peinent à trouver la bonne équation pour être rentables.
Un midi au passage Verneuil à la Joliette (2e). (Photo : Yasmine Sellami)
Yasmine Sellami
Commentaires
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Le passage Verneuil, cet endroit INTERDIT AUX VELOS par affichage et par videur qui vient vous demander de partir ? Pardon, rien de personnel pour les commerçants, mais que cet endroit CREVE !
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Sur le taux d’occupation des bureaux dont se félicite C. Orsoni, l’exemple de la tour la Marseillaise est particulièrement révélateur, seuls 22% du bâtiment semblent trouvé des locataires privés et c’est la métropole s’y est collée pour payer 55% du loyer (https://www.capital.fr/economie-politique/la-marseillaise-la-tour-de-jean-nouvel-qui-coute-un-bras-aux-contribuables-1312460)
Pour le bon développement de ce quartier, le bon sens voudrait qu’on favorise la continuité des commerces depuis le centre-ville via la rue de la République, mais aucune enseigne ne parvient à tenir plus d’un an ou deux dans cette rue. La semaine dernière encore j’ai eu la mauvaise surprise de constater que le King Jouets avait fermé… Et pourtant on est à deux pas du Vieux-Port, les trottoirs sont larges, les façades rénovées, etc. c’est vraiment insensé cette histoire !
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Précision : King Jouet s’est réouvert aux Terrasses du Port, à l’emplacement exact de l’ancien magasin de La Grande Récré.
Celle-ci s’est recentrée sur son magasin rue de Rome (et m’a-t-on dit là bas, sans aucun licenciement).
Ces 2 commerces concurrents ont a moins eu l’intelligence d’arrêter de se tirer dans les pattes…
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Tant mieux si ces déménagements se sont faits sans licenciements. C’est déjà un bonne chose.
En revanche, pour l’attractivité de la rue de la République, je pense qu’il était mieux d’avoir un magasin de jouets que le magasin de déstockage de produits d’hygiène et de bonbons qui le remplace…
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Merci @Yasmine pour cet article mais passage Verneuil il manque quand même un retour sur Boccascena, le grand restau italien en face du cinéma, et Louis, la grande brasserie pub qu’ils ont ouvert récemment en face (c’est la même maison). A priori ça tourne plutôt bien midi et soir (en tout cas quand j’y vais ou que je passe devant) et j’aurais aimé en savoir plus.
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Ce quartier a clairement raté sa mixité d’usages.
Pour que la clientèle du midi reste le soir dans le quartier, il faudrait soit qu’elle habite à proximité, soit qu’elle puisse facilement se déplacer pour rentrer chez elle.
Or la qualité de vie dans le quartier est très moyenne, à cause des différents services municipaux, et le réseau de transports en commun de la métropole est tout aussi sous-développé, notamment en fin de journée.
La seule chance pour le rendre plus attractif serait une grosse correction à la baisse des loyers voire des prix de vente, mais les foncières et les investisseurs jouent la montre en espérant récupérer le rendement sur lequel ils tablaient, comme rue de la République.
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du vieux port en passant par le mucem, sous la cathédrale, vers les docks que je traverse et je reprend mon tram, c’est une de mes promenades préférées.
et c’est très agréable, la traversée des docks est calme, et c’est beau ! mais ce n’est pas ce que l’on attent d’un endroit qui se veut centre commercial.
en passant, 2 fois par mois, en gros, je note les fermetures de rideaux, les magasins vides…
il m’arrive de traverser et de faire une ou deux courses aux terrasses…rarement.
combien y a-t-il de m2 de centre commerciaux autour et dans marseille ??? je fréquente la valentine, pas rimpleinplein non plus, les terrasses on est pas bousculé, le prado encore plus vide.
mais quand on flane aussi rue st fé, rome, et encore plus paradis, dans les commerces il n’y a pas grand monde.
alors, oui à la joliette, les prix de loyer sont trop lourds, mais est ce vraiment la seule raison ? j’ai un doute.
pour les docks, beaucoup de gens admirent la qualité de rénovation du site, il serait peut être intéressant d’envisager, plutôt des galeries d’art, des lieux d’expos, que des boutiques de fringues ou d’objets hors de prix, tout en gardant les restos. essayer d’en faire un lieu de rencontres de convivialité…c’est déjà un peu le cas.
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Orsini est soit cynique a mort, soit complètement incompétente…
En fait, je ne sais lequel des deux est le plus consternant…
Les Docks etaient en plein naufrage déjà, quand le passage de Verneuil a ouvert…
Ce n’est pas désagréable cette “ville nouvelle”, c’est juste “mort” en fait.
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On est passé de Wolrd Trade Center à Ground Zero sans percussion d’avions .
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Marseille n’a pas le pouvoir d’achat. Tout est trop cher, la moindre glace, la moindre salade, le moindre sac ou pantalon…
Et puis, fort heureusement, on consomme de moins en moins.
Arrêtons de multiplier les commerces d’habillement, de déco, tous ces endroits faits uniquement pour vendre/acheter, on a envie et besoin d’autres choses ! Des lieux pour se poser, pour jouer, pour faire du sport, se rencontrer, discuter, pour écouter de la musique, regarder de belles choses…
“Foules sentimentales…”
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Euroméditerranée, c’est, comme nos “élites”, l’apothéose du néant, qu’il soit urbanistique, architectural, social, environnemental, commercial… Et, sûr, le néant c’est pas très excitant.
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Je me souviens de débats, dans les commentaires ici-même, à l’époque où je constatais sans y croire l’empilement de projets commerciaux dans Marseille : les Terrasses du Port, les Docks, les Voûtes de la Major, la rue de la République – et, un peu plus loin, le CC Prado. De doctes lecteurs m’expliquaient alors que “le commerce attire le commerce” en faisant l’impasse sur le développement fulgurant des achats sur internet.
Ils négligeaient aussi quelque peu que, s’il est agréable de déambuler dans certains centres-villes pour y faire du shopping, tel n’est pas le cas dans celui de Marseille où le piéton n’a guère de place. Enfin, ils oubliaient que Marseille n’est pas une ville riche, et que les habitants de la périphérie font leurs achats… en périphérie.
Bref, il a manqué à tous ces projets beaucoup de réalisme et un peu de modestie. Et surtout un projet simultané de réhabilitation et de pacification du centre-ville pour le rendre simplement accueillant. Le bas de La Canebière, c’est bien, mais l’arbre ne cache pas la forêt.
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8eme, les habitants de la périphérie achètent en périphérie oui,sauf en fin d’année où les boutiques d’hyperluxe marseillais , bijoutiers, haute couture, bagagerie se trouvent dotés d’une clientèle dont la sociologie, cela est peut être un cliché n’est pas tout à fait en adéquation avec le concept. Se faire Hermes en claquettes est exotique et à voir.
Pour les voitures vous avez raison , mais ils ne vont pas chez Dacia mais plutôt chez BMW.
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Marsactu a fait deux articles pour le prix d’un. La création d’une cité de la Justice regroupant les entités judiciaires actuellement séparées et la création d’un nouveau “coeur commercial” dans les Docks. La cité de la justice pourrait grandement faciliter la vie des différents opérateurs de justice qui galèrent actuellement dans des locaux vétustes et mal foutus voire celle des justiciables. Le lieu est bien desservi par une ligne de métro et une ligne de tram. Il est certain que ce déplacement va créer du vide à Puget. Ce vide pourrait être une aubaine pour les urbanistes et les aménageurs. Concernant le coeur commercial, je rejoins complètement le point de vue d’Alceste donné dans l’autre article: On a flingué la “nouvelle République” qui a coûté deux pognons de dingues en créant les Terrasses du Port. Quelle mauvaise idée de créer un tel centra commercial complètement hors sol qui n’irrigue pas du tout le quartier. Ensuite créer juste à côté de ce machin un deuxième centre commercial dans les Docks puis éventuellement un troisième au milieu d’ Euroméditerranée! Comment penser qu’il y ait suffisamment de clientèle suffisamment argentée pour faire vivre tout çà? Les urbanistes n’ont pas été bons sur ce coup!
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Les cabinets n’ont pas été bons.
Ils ont été excellents,ils se sont gavés en honoraires.
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Ce quartier n’a absolument pas été pensé pour y vivre, pour s’y balader, s’y arrêter. Dans ce quartier on n’y est que de passage, pour aller travailler, pour aller consommer, c’est tout. De grandes rues minérales, vides, sans aucun espace de vie bien conçu. On a un côté très La Défense, des gens aisés qui viennent bosser, des centres commerciaux, des restaurants qui servent de cantine et c’est tout. J’espère vraiment qu’ils se mettre à jour sur la façon de concevoir l’urbanisme dans les années 2020, ils ont toujours 40 ans de retard
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Votre comparaison avec la Défense est très pertinente : ce quartier n’est pas vraiment un lieux de vie.
2 espaces pouvaient faire la différence :
*la place de la Joliette mais qui n’a pas été pensée comme un lieux de rencontre, ni ombragée, ni accueillante, cela reste une sorte de parking, place du marché.
*Les docks : avec ses placettes joliment décorées, on pouvait espérer un lieux pour s’installer un peu. Mais sans vue et dans les courants d’air (très gênants), on n’a guère envie d’y rester. Les restaurants en terrasse (aux terrasses) avec vue sur la mer sont beaucoup plus attirants.
Et le “parc habité ” (qui n’a de parc que le nom), construit plus au nord, est encore moins attirants : rues étroites bordées d’immeubles de 15 ou 20 étages, il ne faut pas être claustrophobe.
Peut être que les plusieurs centaines d’élèves du lycée international vont apporter un peu de vie dans le secteur ?
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@Pascal L. On peut critiquer bien des choses mais franchement les “rues étroites” me font douter que vous ayez vraiment mis les pieds dans le coin. Ou alors vous n’avez pas déambulé dans beaucoup de quartiers marseillais.
Et sinon pourrait-on en finir une fois pour toutes avec cette expression ridiculement à la mode de “lieu de vie”. On est des milliers à y vivre donc forcément c’en est un, qu’il vous plaise ou non.
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D’un côté, les Terrasses du Port qui aspirent tout le flux de clientèle. De l’autre, des bureaux (par définition désertés soirs et week-ends) qui obligent les commerces de restauration à ne pouvoir fonctionner pleinement (et encore) que le midi.
De l’autre, des espaces franchement glauques, froids comme peut l’être un quartier d’affaire, difficilement fréquentables dès que le soleil ou le cagnard pointent le bout de leur nez (cad souvent et de plus en plus), car aux aménagements faisant la part belle au minéral. Quand vous êtes éblouis par le dallage au sol parce que les rayons du soleil y ricochent, c’est quand même pas très bon signe.
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J’ai oublié la vie culturelle et festive, les activités de loisirs ou de repos, ou même la “vie” tout court, inexistantes. L’impression de mettre les pieds dans une ville de western vide, avec des tumbleweeds qui traversent, balayés par les vents.
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Zut, après vous avoir lu j’ai une musique de western spaghetti signée Ennio Morricone qui s’est installée dans mon esprit 😉
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Il y a un ciné et un théâtre, le FRAC, le Mucem. le silo… Mais ça reste faible
On pourrait y ajouter des étudiants et baisser les prix ?
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Je n’y suis allé que 4 fois, et toujours l’envie de fuir. Fuir le béton omnipésent, fuir les gens bien habillés qui ne flanent guère, en fait personne ne flane ici, fuir les minéral des urbanistes et des architectes on se croit dans une maquette photoshopée, fuir la rue vide de boulangeries, vide de fromageries, vide de kebabs, vide de bancs publics, vide de fontaine d’eau potable et vide de simple humanité.
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Ce quartier est atroce, minéral et froid, glaçant même. Ça n’a rien à voir avec l’ambiance d’un petit village marseillais où il fait bon flâner.
Pas d’arbres, pas de bancs sympas, l’horreur quoi…Un quartier qui suinte la mort…
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