À Borély, des travaux sans autorisation enflamment le voisinage

La Palmeraie Borély, avec sur la gauche de l'image l'agrandissement pointé du doigt. (Photo : RB)

Installée sur le flanc de l’hippodrome, la future salle de réception Palmeraie Borély bénéficie d’une vue dégagée sur la Méditerranée qu’enlace la plage de l’Huveaune. Anciennement nommé le Daily, cette location-gérance – les lieux appartiennent à la mairie des 6ᵉ et 8ᵉ arrondissements – a changé de locataire en septembre 2023. De restaurant, l’établissement sis sur la très élégante avenue Clot-Bey, mute progressivement en espace événementiel. Afin d’accompagner ce changement, la nouvelle direction a débuté en novembre des travaux d’extension des lieux qui n’ont pas échappé aux riverains. D’autant que les locataires ont négligé de déposer une déclaration préalable de travaux auprès de la municipalité, comme l’exige la loi.

Une infraction que des occupants de la copropriété Château Borély, voisine de l’établissement, ont décidé de rapporter à la mairie via leur syndic de copropriété, le 30 janvier dernier. “Les habitants nous ont sollicités, car ils étaient inquiets de ne voir aucune pancarte pour annoncer des travaux”, explique Elodie Soldaïni, directrice de l’agence Coulange Immobilier à Mazargues. Ce premier courrier est resté sans réponse. Le 20 puis le 29 février dernier, ils saisissent, cette fois, le préfet des Bouches-du-Rhône, puis les services de la direction départementale des territoires et de la mer (DDTM) via une lettre d’avocat. Dans leur missive, que Marsactu a pu consulter, ils s’alarment “de la création d’une surface de plus de 200 mètres carrés au cœur d’une zone protégée dans le périmètre de 500 mètres et en co-visibilité du château Borély, bâtiment classé à l’inventaire des monuments historiques”.

Les riverains de la Palmeraie s’agacent, en outre, de la lenteur des pouvoirs publics à réagir : ” Le contrevenant tente manifestement de mettre à profit les délais nécessaires à la mise en œuvre de l’autorité publique pour achever au plus vite ses travaux délictueux. Il pourrait ainsi exploiter un établissement construit en toute illégalité, pendant plusieurs années compte tenu des délais de procédure”.

Au-delà de la proximité avec l’édifice muséal et historique, ou de l’absence de déclaration préalable dûment visée par la mairie pour entreprendre ces travaux, c’est surtout l’ouverture d’un espace voué à accueillir des mariages qui hérisse le voisinage. “C’est un lieu de célébrations donc ça va forcément générer des nuisances”, prolonge  Elodie Soldaïni, de Coulange Immobilier.

Et l’opposition s’en empara

L’opposition à la mairie de secteur n’a pas traîné à s’emparer du sujet. “La mairie a une obligation légale de prendre une action en cas de construction illégale. Pourquoi n’agit-elle pas ?”, s’interroge Ludovic Perney, conseiller municipal LR dans les 6/8, alerté par ces mêmes riverains fin janvier. Pierre Robin, également élu d’opposition LR, en a remis une couche et a demandé des comptes sur X à Eric Méry, conseiller municipal chargé de l’urbanisme à la mairie de Marseille. 

Bonjour @EricMery J’ai hâte de savoir si le permis est caduc et s’il a été respecté par la ville de @marseille Si tel n’était pas le cas, je suppose que la ville serait durement sanctionnée… Car c’est la fin de l’impunité comme disait @M_Chaboche https://t.co/2YUhuvGhhB

— Pierre ROBIN (@RobinMarseille) February 29, 2024

Contacté par Marsactu, l’élu l’assure, il veille au grain : “On connaît l’affaire et on est sur le coup !” Selon lui, un fonctionnaire de la mairie a été envoyé sur les lieux le 26 février pour constater les faits, qui correspondraient à l’agrandissement d’une terrasse. L’agent aurait donné une semaine au locataire pour “régulariser la situation” avant de commencer une procédure juridique.

De son côté, le propriétaire du fonds de commerce la Palmeraie Borély, John Bendayan, reconnaît auprès de Marsactu avoir entamé des travaux sans autorisation. “On voudrait ouvrir pour l’été prochain, donc on a été pris par le temps”, justifie-t-il tout en arguant qu’il s’agit “d’une simple rénovation et pas vraiment d’une expansion de la terrasse”. Après un rendez-vous avec son avocat, il assure qu’il déposera une déclaration préalable à la mairie cette semaine.