L’avenir toujours obscurci de la tour Bel Horizon
La grande tour de Bel Horizon (3e arrondissement) aurait bien besoin de travaux, sous peine d'être frappée d'un arrêté de péril. Les litiges entre les deux copropriétés qui la composent et les acteurs publics en charge de la rénovation empêchent cependant le grand coup de neuf tant attendu.
L’avenir toujours obscurci de la tour Bel Horizon
Sa grande hauteur et sa position en bordure de l'arrivée de l'autoroute A7 la posent en signal de Marseille. Un mauvais signal : les façades sont grêlées, le béton menace de tomber à tout moment, les balcons laissent voir des fers rouillés, les fenêtres et volets roulants datent de la construction, en 1956, et peuvent s'envoler à tout moment. Les deux copropriétés de l'immeuble, Bel Horizon I et II, doivent faire face à la menace d'un arrêté de péril si des travaux d'urgence ne sont pas réalisés à l'extérieur : notamment sur les façades qui souffrent des désordres décrits plus haut et sur les passerelles, aujourd'hui condamnées, qui relient les deux immeubles siamois.
Ces jours derniers, il y a de l'agitation sur la partie la plus proche de l'autoroute, Bel Horizon I. Depuis le toit terrasse à 60 mètres de hauteur, des cordistes jouent aux funambules verticaux. Leur travail consiste à purger les parois des morceaux de béton menaçant de tomber. Ce jeudi 28 juillet, la discussion va bon train dans la salle à manger de Florence Ballongue et Pierre-Louis Albert, son compagnon. Propriétaires occupants, ils sont très investis dans le conseil syndical de leur copropriété. Et même au-delà, puisqu'ils participent activement aux projets socio-culturels menés par l'association les Têtes de l'art avec les jeunes du quartier.
Le casse-tête des copropriétés
Nouvelle priorité de la rénovation urbaine depuis la publication du rapport Nicol, il y a un an, les copropriétés dégradées sont un casse-tête pour les acteurs publics. Elles cumulent plusieurs handicaps. Souvent impécunieux, les propriétaires ne peuvent plus faire face aux charges et notamment à l'entretien des parties communes. Les appartements eux-mêmes sont parfois laissés à l'abandon par des bailleurs négligeants ou qui font commerce de logis loués à des familles relevant du logement social mais qui n'y ont pas accès. La perception des loyers est assurée par le versement direct des aides au logement. Par essence, ces propriétés privées ne relèvent pas du champ de l'action publique pourtant en raison de leur état d'indignité, les risques qu'ils font courir aux habitants et leur rôle social la rend nécessaire.
Ils sont aussi très inquiets. Certes, leur appartement offre une vue imprenable sur la rade. Traversant, orné de poutres, il a le charme moderniste des années 50 dont André-Jacques de Dunoyer de Ségonzac, l'architecte, est un des défenseurs. Mais la bonne affaire s'est transformée en piège. Chaque nouvelle phase de travaux grève les finances du couple sans certitude sur la part des subventions . . .
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C’est typiquement le genre de grande barre HLM qui détruit l’entrée de ville de Marseille.
Pourquoi ne pas la détruire et construire un immeuble moins haut à la place ?
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Ce n’est pas une barre HLM, malgré son apparence. Et puis je suis pas sûr que ce genre de solution à l’emporte-pièce soit apprécié par les propriétaires.
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Cet immeuble n’a strictement aucun intérêt architectural. Comme les tours Labourdette classés au patrimoine… On se demande qui peut classer des horreurs pareilles! Bref, « bring them down »!
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Lafcadio, Profitez donc des prochaines Journées Européennes du Patrimoine pour visiter les Tours Labourdette : Vous changerez d’avis !!!
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Le classement au patrimoine » n’a heureusement rien à voir avec le « bon goût » des uns ou des autres… Que ces tours ne plaisent pas à tous aujourd’hui n’enlève rien à leur valeur de témoignage de l’architecture d’une époque.
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Le problème, c’est que la plupart des copropriétaires, de bonne ou mauvaise foi, ne sont pas capables d’assumer la gestion et les travaux indispensables à la pérennité de leurs biens. A côté de ça, ils ne supportent pas l’intervention des pouvoirs publics, accusés, au mieux d’ingérence, au pire d’intentions malveillantes. A ce compte là, il est à craindre une décrépitude inéluctable de la tour.
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Bon article, bien documenté, clair, fouillé, bien écrit. Du journalisme rare. Bravo, Monsieur Gilles!
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