132 villas de luxe prévues au golf de Fuveau : “Tous les ingrédients sont là pour une ZAD”
Un bras de fer entre un promoteur et des militants écologistes se joue à une vingtaine de kilomètres d'Aix-en-Provence. Les manifestants s'opposent à la construction de 132 villas sur une zone naturelle et se préparent à bloquer le chantier "coûte que coûte", tandis que la justice se penche sur le dossier.
Les militants ont préparé le blocage pour tenir le plus longtemps possible. (Photo : ML)
Marie Lagache
marie.lagache@marsactu.fr
Commentaires
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“Le département a donné une dérogation d’accès”…
Face à l’irresponsabilité de certain. e.s responsables, il n’y a plus que l’action citoyenne. Des citoyens qui alertent, qui portent plainte, qui agissent en occupant les lieux pour empêcher les travaux. Certain. e.s responsables irresponsables les designent alors à la vindicte : ce serait là des gens “contre le progrès “, de dangereux individus, des “ecoterroristes”. Alors que ce sont des citoyens qui defendent le vivant, le commun, et même parfois les règlements et lois que les responsables irresponsables piétinent allègrement.
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Clairement bien dit, merci. Pour tous les sujets c’est le même fonctionnement, de la créations de pistes cyclables lors de réaménagement de routes aux megabassines… Le peuple sans cesse alerte, et l’état se bouge une fois que l’opinion publique est touchée. Les politiques sont les employés du peuple et ces derniers temps c’est plutôt l’inverse.
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Bouffonnerie :
– le permis est accordé depuis longtemps, mais par l’ancienne majorité : la nouvelle veut se donner le beau rôle mais n’a concrètement pas d’outils pour contrer quelque-chose de légal
– les arbres ont déjà été abattus (hé oui)
– le terrain est privé et le projet conforme au PLUi
Chers militants, vous êtes les jouets de lobbyistes qui se servent de vous pour placer leurs pions (au propre -vous-, comme au figuré). Ouvrez les yeux, ça en devient ridicule.
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Ah bon de quels lobbyistes?
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Les politiciens qui, discrètement, les mobilisent pour soit pouvoir dire qu’ils sont à leurs côté (sans vraiment l’être, c’est le cas ici) soit, plus classiquement, perturber le mandat de leurs adversaires (cf : les chicayas entre MAMP et la Ville de Marseille, que vous retrouvez ailleurs comme à Rouen par exemple).
Et parfois des personnes / groupes ayant un intérêt financier ou au moins stratégique à la perturbation d’un projet, très simplement. Exemple : contribuer à bloquer le développement d’une offre immobilière, parce-qu’on cherche à commercialiser sa propre offre immobilière.
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Vous parlez sûrement du puissant lobby des arbres…
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@Vieux.Port : les arbres ont déjà été abattus (dès la 1ère semaine), ils ne sont plus vraiment un lobby.
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Il conviendrait cher Mars yeah d être précis quand on énonce un fait . Le projet est conforme à minima au PLU et non au PLUI qui n’est pas encore approuvé et le sera peut être en 2024 si les services de l’Etat rendent un avis favorable.
https://www.mairiedefuveau.fr/plan-local-durbanisme-intercommunal-plui-consultable-en-ligne/.
Par ailleurs le fait que le terrain soit privé n’exclue pas de respecter la loi et pour ce type de projet de réaliser les études écologiques nécessaires. Après ce projet interroge sur l application du ZAN (zéro artificialisation nette ) qui impose une réduction par 2 du foncier artificialise . Est ce qu il faut consommer autant de foncier naturel pour si peu de logements mais surtout une grosse plus value . Quel est le coup écologique de ce projet en consommation d’eau, d’énergie en cette période de restriction qui ne fait que commencer.
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@Karo, vous avez raison : j’ai tendance à oublier que le PLUi de 2019 ne concernait que le CT1 (l’ex-EPCI “MPM”), le CT2 (Pays d’Aix) étant à l’époque en faute pour n’avoir pas délibéré de PLUi sur son territoire, au bénéfice du PLU de chaque commune.
Ceci étant, concernant la nécessité de conformité au cadre règlementaire (ZAN, ELAN, etc.), j’y ai déjà fait référence suffisamment de fois.
Quant à la remise en cause du projet à ce stade, une fois encore c’est trop tard. Dans le pire des cas, le propriétaire du terrain attendra 10 ans, 20 ans s’il le faut. Ce ne sera pas la première fois (cf projet “Bleu Capelette” à Marseille, terrain propriété du promoteur SIFER, ou la Friche “SBM” à la Valentine par exemple).
Quant à la notion de lobbies, il ne faut pas perdre de vue leurs leviers : ce genre de projet c’est de la taxe d’aménagement, des droits de mutation, des taxes foncières / OM / GEMAPI, de l’activité économique (travaux, services), etc. Et ce sont souvent ces chiffres qui sont déterminants.
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Et alors? Vous trouvez ça bien ? Normal? Éthique ? C’est quoi vos arguments à part bouffons et c’était voté il y a longtemps ?
Au passage, je ne pense pas que les militants en question lisent les commentaires des articles de Marsactu..
En terme d’écologie, si votre seul argument est le droit, continuons alors, puisque tout est permis!
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Je vous rejoins RML
Je suis atterrée par ces commentaires
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Pas du tout en train de dire qu’il faut laisser faire, juste que nous sommes dans un état de droit : quand la Loi est respectée, que ça vous plaise ou non il faut accepter.
Aménager est mon métier, et croyez-moi ou pas je n’ai aucun goût pour ce genre de projet. J’en veux bien plus :
– aux élus qui s’assurent qu’au moment de la démarche règlementaire, ces projets passent sous les radars
– aux résistants de 1946
– à la règlementation actuelle qui doit être modifiée pour mieux impliquer experts (notamment en environnement) et citoyens (dans le cas d’un projet de cette taille) pour que le bon sens prédomine
En l’espèce, vous arrivez après la bataille. Et le combat qui est mené ici n’est pas le bon.
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Marsactu , pouvez vous nous dire qui accorde / autorise quoi dans ce dossier ? Dpt ? Métropole ? Ville ?
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PLUi : délibéré par MAMP, fixe les règles générales.
Permis de construire : les communes, l’outil de contrôle de conformité principal étant le PLUi (et ses innombrables annexes).
Dossier environnemental (étude d’impact, étude hydraulique, faune/flore etc.) : DREAL / DDTM ; à faire selon la taille du projet, celui-ci est concerné évidemment.
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@mars,et yeah
je me permet d’insister PLU et non PLUI celui ci n’est pas approuvé. Et la consultation au public a été réouverte
https://ampmetropole.fr/urbanisme/plui-du-pays-daix-reouverture-de-la-concertation/
Si cela tente certains de rentrer dans le vif du sujet d’un document d’urbanisme au lieu de pérorer des banalités vous avez de la lecture . Je vous invite à lire les OAP territoriales fort intéressantes sur les projets en devenir dans les tiroirs de la métropole et des communes .
Bonne lecture
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A-t-on besoin de 132 villas de luxe à Fuveau ? avec ce que cela suppose de béton, de défrichage, de goudronnage, de 4×4, de voies d’accès, de circulation automobile, de piscines, d’espaces verts détruits, de chats qui vont tuer le vivant tout autour d’eux, etc. Tant pis pour les milliards de bénefs du déjà très fortuné propriétaire.
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Vous posez la vraie question, mais qui aurait dû être débattue avant le dépôt (pas l’obtention) du permis de construire.
Un des soucis posé par ces projets est que sur un terrain privé (c’est le cas), il n’y a aucune obligation de concertation, uniquement une obligation de conformité au cadre règlementaire et au PLUi.
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Avec l’été qu’on a passé et les étés à venir, on continue d’imaginer des projets comme ça sérieusement ? Protégeons notre environnement, courage à ces militants !
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J’espère que les réactions auraient été les mêmes si c’était des logements sociaux.
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Pas sûre que ce soit exactement le même sujet.
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J’ai toujours un doute sur la portée réelle de pétitions pour tenter d’infléchir le cours des événements, mais dans ce cas particulier il en existe une, qui a recueilli plus de 43 000 signatures : https://www.change.org/p/sauvons-la-forêt-de-fuveau
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J’avais perdu espoir pour ce projet, je suis contente de voir qu’il y a encore des gens qui prennent de leur temps pour se mobiliser sur place. Merci à eux !
A suivre : les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) du projet de PLUi, notamment sur le Safre à Simiane, artificialisation de 11Ha de foncier majoritairement agricole pour y installer des entreprises industrielles et artisanales… comme si on avait encore besoin de ça dans cette zone !
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132 villas avec 132 piscines, du ciment, du béton et 164 voitures de plus … c’est cool ????
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