À peine vendu aux enchères par la Ville, un appartement de la Joliette déjà placé en péril

L'appartement propriété de la Ville de Marseille est reconnaissable à ses planches clouées aux fenêtres. Crédit photo : Julien Vinzent.

En apparence, c’est un arrêté de mise en sécurité comme l’adjoint au maire de Marseille Patrick Amico en signe des dizaines par mois. Mais le 58, rue de Forbin n’est pas n’importe quelle adresse. Derrière le syndicat des copropriétaires à qui est adressée cette procédure d’urgence, on retrouve notamment la municipalité. Propriétaire d’un appartement vacant au 5e étage, elle était même en train de le vendre, suite à une mise aux enchères.

Ce T2 avait été retenu en 2022, avec trois autres logements, pour essuyer les plâtres d’une opération de rationalisation du patrimoine municipal. Après avoir fait le constat qu’elle disposait d’une cinquantaine de biens éparpillés dans Marseille, non utilisés et parfois couteux à entretenir et sécurisé, la Ville a pris le parti de les vendre, avec une priorité pour des primo-accédants. Deux vagues ont déjà été attribuées, pour un total de six logements.

Une vente pas encore signée

Présent lors des premières visites, en avril 2022, le conseiller municipal délégué au patrimoine Éric Méry n’avait pas vendu du rêve. Ces biens “très délabrés” étaient présentés comme “le fruit de plus de vingt ans d’inaction”. Les photos sur la plateforme en ligne permettaient déjà de l’imaginer : “accéder au logement” nécessiterait des travaux assez lourds. De là à penser que le futur acquéreur risquait de devoir gérer une procédure de péril… “On n’en avait pas du tout conscience”, assure aujourd’hui l’élu, interrogé par Marsactu.

Pour l’acquéreuse retenue, dont le choix a été entériné par une délibération du conseil municipal de juin 2022, l’arrêté est toutefois tombé avant la finalisation de la vente. “L’acte définitif n’est pas encore signé”, précise Éric Méry. Jointe par Marsactu, cette architecte de profession ne se montre pas affolée outre mesure, ces travaux étant déjà anticipés, le cadre de la procédure de péril en moins.

Des risques concentrés sur les balcons

“Quand j’ai appris qu’il y avait un arrêté, cela m’a forcément interpellé, mais je suis rassuré par le fait qu’il n’y a pas de désordre structurel, les parties communes sont en bon état”, insiste Éric Méry. Dans le détail, l’appartement appartenant à la Ville et en cours de vente serait surtout concerné pour son balcon côté cour, explique l’élu. “Le plus gros désordre de l’immeuble est sur le balcon côté rue, qui inquiétait un voisin. Sur le nôtre il n’y a pas vraiment de danger mais on va faire le nécessaire.” L’arrêté de mise en sécurité, qui se base sur une visite des services municipaux, sans intervention d’un expert nommé par le tribunal administratif, a pourtant jugé bon de l’inclure dans son constat :

“Fissuration et éclatement de béton de nez de balcon du 5e étage et de l’ancrage dans le mur de refend, entrainant un risque de chute de personnes et de matériaux sur les personnes”

Ce risque venu du balcon municipal entraîne, avec celui juste au-dessous, lui aussi dégradé, l’interdiction de l’accès à la cour. L’arrêté n’entraîne en tout cas aucune évacuation.

Au premier plan, les fissures du 2e étage. En arrière plan, la corrosion du balcon du 5e, côté rue. Photo : J.V.

Pour le client attablé à l’Impérial qui lèverait le nez en l’air, le plus inquiétant semble effectivement le balcon en pierre du 2e étage, atteint par des fissures multiples. Vérification faite, le balcon du 5e étage côté rue de l’appartement municipal, reconnaissable à ses planches clouées aux fenêtres, présente lui aussi des signes de corrosion. Relancé, l’élu indique qu’il s’agit juridiquement d’une partie commune, dont la rénovation sera votée en assemblée générale “début mars”.

Un trou dans la raquette

Le tour du propriétaire des services municipaux ne s’est pas arrêté là. Constatant par ailleurs dans l’appartement vacant du 5e étage un “effondrement du plafond en canisses, avec risque de chute de matériaux sur les personnes”, les inspecteurs ont jugé bon d’interdire son utilisation. Des fois que son propriétaire, la Ville, aurait eu des projets de location…

Le trou dans le plafond était bien visible dans les photos mises en ligne sur la plateforme d’enchères. (Source : Ville de Marseille / Agorastore)

“Comme quoi les services ne regardent pas si c’est la Ville ou pas”, commente, aigre-doux, Éric Méry. Chargée de veiller au respect des règles de sécurité, la collectivité n’adresse, en principe, pas de procédure de péril à elle-même… Pour les prochaines ventes aux enchères, ces mêmes services tatillons pourraient utilement passer en amont pour faire la différence entre le délabrement et le danger.